Bezugsfreies top ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Das moderne und eindrucksvolle Mehrfamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Lonsee besticht durch seine Architektur und hochwertige Ausstattung. Direkt am Gebäude befindet sich eine elegante Doppelgarage, die einen bequemen und wettergeschützten Zugang ins Haus ermöglicht.

Im Treppenhaus wurde edler Granitboden verlegt, und ein Aufzug führt komfortabel in alle Etagen. Die Erdgeschosswohnung empfängt ihre Bewohner mit einer Eingangstür, die mit einer innovativen Fingerprint-Anlage ausgestattet ist. Der großzügige Flur, ausgelegt mit grauen Steinfliesen, bietet Zugang zu allen barrierefreien Räumen. Die Küche beeindruckt mit einer hochwertigen Einbauküche und einer edlen Granitarbeitsplatte. Eine Schiebetür trennt die Küche vom praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Glasschiebeelemente sorgen für flexible Raumaufteilung.

Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wird durch einen modernen Kamin ergänzt, der in den Wintermonaten für gemütliche Wärme sorgt. Große Fensterschiebeelemente führen in den Wintergarten, der mit Faltschiebeelementen komplett geöffnet werden kann und ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Über den Treppenaufgang oder den Aufzug gelangt man ins Obergeschoss, das ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und eine Ankleide beherbergt. Das Tageslichtbad ist luxuriös ausgestattet mit hochwertigen Möbeln, Badewanne, Waschtisch, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und WC. Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zur großzügigen, überdachten Dachterrasse, die mit mehreren Markisen versehen ist. Der geräumige Dielen- oder Galeriebereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, und ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für mehr Stauraum. Eine offene Holztreppe führt in den ausgebauten Dachspitz, der mit zwei französischen Balkonen und zwei Dachfenstern mit Sonnenschutz ausgestattet ist und flexibel genutzt werden kann.

Im ersten Untergeschoss öffnet sich ein großzügiger Flurbereich, ausgelegt mit Designboden in Eiche-Optik. Auf der linken Seite befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Dusche. Auch hier ist die Küche mit einer hochwertigen, hellen Einbauküche und dunkler Arbeitsplatte ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer, die durch eine Trennwand abgetrennt sind, ergänzen den Bereich. Der Wohn- und Schlafbereich mit Bad en Suite sind großzügig und hell und führen beide auf den überdachten Balkon, der mit Fußbodenheizung und Wasseranschluss ausgestattet ist. Die zusätzlichen Faltschiebeelemente ermöglichen es, diesen Bereich komplett zu verschließen.

Das zweite Untergeschoss ist identisch zum ersten Untergeschoss aufgeteilt. Hier führt der Zugang jedoch direkt auf die Terrasse und in den Garten, der noch nicht angelegt ist und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Trennwand zwischen Küche und Speisekammer fehlt hier. Dieses Untergeschoss ist als Gewerbefläche deklariert, aber wohnwirtschaftlich ausgebaut.

Vor dem Haus stehen eine Doppelgarage und fünf Stellplätze zur Verfügung. Eine zusätzliche Zufahrt zum Untergeschoss ist vorhanden, jedoch noch nicht fertiggestellt. Das gesamte Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist teilweise noch ungenutzt.

Die Gemeinde Lonsee liegt im östlichen Baden-Württemberg im Alb-Donau-Kreis und markiert den Beginn des malerischen Lonetals auf der Schwäbischen Alb. Mit rund 5.200 Einwohnern verteilt auf sieben Ortsteile hat sich Lonsee zu einem attraktiven Wohnort entwickelt.

Die Infrastruktur bietet höchsten Komfort: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem idyllischen Lonseer See zu Freizeitaktivitäten ein. Der historische Ortskern besticht durch gepflegte Fachwerkhäuser, gemütliche Plätze und regionale Gastronomie.

Lonsee profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die B10 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind Ulm und Geislingen/Steige in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A8 und A7 sowie die Schnellspurstrasse der Deutschen Bahn (nach Fertigstellung Stuttgart 21) bieten direkte Verbindungen nach Stuttgart und München. Der Bahnhof Lonsee ermöglicht eine bequeme Anbindung an alle Haltestellen zwischen Ulm und Stuttgart, mit weiteren Verbindungen über Umstiege in Ulm oder Stuttgart.