Idyllisch gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße präsentiert sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Die Kombination aus flexibler Raumaufteilung, zwei grundsätzlich getrennt nutzbaren Wohneinheiten und einem Garten rund um das Haus macht die Immobilie besonders vielseitig.
Aktuell sind beide Wohnebenen über eine nachträglich eingebaute innenliegende Holztreppe miteinander verbunden und können so als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Alternativ lässt sich diese Verbindung wieder zurück bauen, sodass beide Einheiten separat über das zentrale Treppenhaus erreichbar sind. Damit eignet sich das Haus ebenso für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss überzeugt vor allem durch seine großzügigen Aufenthaltsbereiche. Die Küche entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Räume und bietet entsprechend viel Platz. Ein zentraler Küchenblock mit Sitzmöglichkeit schafft eine kommunikative Atmosphäre, während zusätzlich ausreichend Raum für einen großen Esstisch vorhanden ist.
Der großzügige Wohnbereich eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet Platz für unterschiedliche Wohn-, Ess- oder Rückzugsbereiche. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse und über wenige Stufen direkt in den Garten. Das weitläufige Grundstück bietet rund um das Haus viel Grün und lässt sich mit etwas gestalterischem Einsatz zu einer schönen Garten-, Spiel- und Erholungsfläche entwickeln.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie einen weiteren Raum mit vorhandenen Wasseranschlüssen. Dieser könnte bei entsprechendem Ausbau beispielsweise wieder als kleines Badezimmer genutzt werden.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.
Zusätzlichen Platz bietet die darüberliegende, nicht ausgebaute und bereits gedämmte Bühne. Sie dient derzeit als praktische Abstellfläche und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – weiteres Potenzial. Auch das Untergeschoss bietet mit insgesamt vier Kellerräumen großzügige Lager-, Vorrats-, Hobby- und Hauswirtschaftsflächen. Im Außenbereich stehen zudem ein Carport sowie eine kleine Gartenhütte zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, das Haus umfassend nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insbesondere Haustechnik, Oberflächen und Ausstattung entsprechen in weiten Teilen nicht mehr heutigen Standards. Die Elektroinstallation ist zweiadrig ausgeführt, beheizt wird das Gebäude über eine ältere Öl-Zentralheizung; die Öltanks stammen aus dem Jahr 1993. Im Erd- und Obergeschoss sind doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden.
Wer Freude daran hat, eine bestehende Immobilie neu zu denken, findet hier eine spannende Grundlage: viel Platz, ein großzügiges Grundstück und eine flexible Grundstruktur, die unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit einer separat nutzbaren Wohneinheit – dieses Haus bietet viel Raum, um eigene Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.
