Sehr gerne begleiten wir Sie beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung Ihrer Immobilie – für Weinstadt und das untere Remstal. Mit fundierter Marktkenntnis, strukturiertem Vorgehen und persönlichem Engagement.
Immobilienmakler Weinstadt – Ricotta
Ricotta Immobilien begleitet Eigentümer aus Weinstadt beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Gabriela und Massimiliano Ricotta führen das Unternehmen als Inhaber und sehen sich jedes Objekt persönlich an.
Weinstadt besteht aus fünf Stadtteilen, und jeder bildet einen eigenen Teilmarkt: die bahnnahen Lagen in Endersbach und Beutelsbach, Großheppach nördlich der Rems, die Seitentäler von Schnait und Strümpfelbach.
Dazu kommen Rahmenbedingungen, die vor jeder Preisfindung geklärt sein sollten: der Gesamtanlagenschutz im Ortskern von Strümpfelbach und die geplante Sanierung des Ortskerns Beutelsbach.
Wer hier verkauft, braucht deshalb keine Marktübersicht, sondern eine Einschätzung für die eigene Lage – mit Blick auf Hang, Zufahrt und den Weg zur S-Bahn.
Weinstadt betreuen wir von unserem Büro in Esslingen aus, gemeinsam mit den übrigen Orten im Remstal.
Gabriela & Massimiliano Ricotta
Ihre Immobilienmakler für Weinstadt
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Makler für Weinstadt: Verkauf, Vermietung, Bewertung
Immobilie bewerten Weinstadt
Am Anfang steht die Lage innerhalb der Stadt: bahnnah in Endersbach oder Beutelsbach, nördlich der Rems in Großheppach, im Seitental in Schnait oder Strümpfelbach. Unsere Wertermittlung für Eigentümer ist kostenfrei und kommt schriftlich mit Begründung.
Immobilienverkauf Weinstadt
Vor dem Exposé klären wir, ob das Objekt in der Gesamtanlage Strümpfelbach, in der Denkmalliste oder im Sanierungsbereich Beutelsbach liegt. Danach übernehmen wir den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung vollständig – bis zum Notartermin.
Immobilie vermieten Weinstadt
Grundlage unserer Mietpreisfindung ist der städtische Mietspiegel mit Online-Rechner. Wir übernehmen Vermietung und Mieterauswahl und begleiten Sonderfälle wie Erbengemeinschaften oder eine Trennung.
Immobilien in Weinstadt
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Objekte direkt in Weinstadt sind nicht immer im Angebot. Unter unseren aktuellen Angeboten finden Sie Häuser und Wohnungen aus dem Rems-Murr-Kreis und dem Raum Esslingen. Passt nichts, nehmen wir Ihren Suchauftrag auf und melden uns bei einem neuen Objekt.
Weinstadt: Lage, Stadtteile und Infrastruktur
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Mehr InformationenLage und Charakter
Weinstadt liegt im unteren Remstal zwischen Waiblingen und Schorndorf und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Die Große Kreisstadt ist aus fünf ehemals selbstständigen Weinorten zusammengewachsen und hat knapp 28.000 Einwohner. Die Regionalplanung stuft sie als Unterzentrum im Mittelbereich Waiblingen/Fellbach ein. Weinberge an den Hängen von Schurwald und Buocher Höhe prägen das Stadtbild – und die Grundstücke: Hanglage, Zufahrt und Aussicht unterscheiden Nachbarhäuser oft stärker als der Stadtteil.
Stadtteile und Lagen
Weinstadt besteht aus fünf Stadtteilen. Beutelsbach mit dem Rathaus und Endersbach mit dem Schulzentrum sind die beiden größten, beide mit eigenem S-Bahn-Halt. Großheppach liegt als einziger Stadtteil nördlich der Rems. Schnait, Geburtsort Friedrich Silchers, liegt in einem Seitental am Schurwaldhang, Strümpfelbach mit geschlossenem Fachwerkkern in einem Weinbergtal. Alle fünf teilen sich die Postleitzahl 71384 und die Vorwahl 07151. Für die Vermarktung heißt das: fünf Teilmärkte, die wir einzeln betrachten.
Verkehrsanbindung
Die B 29 ist im Stadtgebiet als Schnellstraße ausgebaut und verbindet Weinstadt mit Waiblingen, Stuttgart und Schorndorf. Die S-Bahn-Linie S2 hält in Endersbach und Beutelsbach und fährt ohne Umstieg über Waiblingen zum Stuttgarter Hauptbahnhof und weiter zum Flughafen. Großheppach, Schnait und Strümpfelbach sind über Regionalbusse im VVS an die S-Bahn-Halte angebunden. Für Käufer, die nach Stuttgart pendeln, zählt deshalb der Weg zum nächsten S-Bahn-Halt mehr als der Name des Stadtteils.
Infrastruktur und Alltag
Jeder der fünf Stadtteile hat eine eigene Grundschule, in Endersbach die Silcherschule und in Großheppach die Friedrich-Schiller-Schule als Ganztagsschulen. Die weiterführenden Schulen liegen in Endersbach: Remstal-Gymnasium, Reinhold-Nägele-Realschule und Erich-Kästner-Gemeinschaftsschule, dazu die Vollmarschule als sonderpädagogische Schule. Ein Krankenhaus gibt es in Weinstadt nicht; die nächsten Kliniken der Rems-Murr-Kliniken liegen in Winnenden und Schorndorf. Für Familien in Schnait und Strümpfelbach wiegt die Grundschule vor Ort einen Teil der fehlenden Bahnanbindung auf.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
In allen fünf Stadtteilen stehen gewachsene Ortskerne mit dichter Weingärtnerhausbebauung. Der Kern von Strümpfelbach ist als Gesamtanlage geschützt; den Bestand prägen dort Fachwerkhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Außerhalb der Kerne folgen Siedlungslagen der Nachkriegszeit und einzelne neuere Baugebiete. Für Eigentümer älterer Häuser heißt das: Energieausweis und Sanierungsstand gehören vor das Exposé, denn Käufer im Remstal prüfen die Energieeffizienz heute kritischer.
Ortsentwicklung und Bauland
Im Baugebiet Furchgasse in Schnait verkauft die Stadt Weinstadt Wohnbauplätze nach einem festgelegten Vergabeverfahren; Bauplatzliste und Unterlagen stellt sie online bereit. Das Birkelareal in Endersbach, früher Standort der Teigwarenfabrik Birkel, wird als Gewerbegebiet entwickelt, nicht als Wohngebiet. Im Ortskern Beutelsbach bereitet die Stadt eine Sanierung im Programm „Lebendige Zentren“ vor. Für Eigentümer heißt das: Neubauplätze bleiben knapp, die Nachfrage richtet sich zu einem großen Teil auf den Bestand.
Was den Immobilienwert in Weinstadt bestimmt
Erreichbarkeit und Hanglage. Innerhalb Weinstadts trennt sich der Markt vor allem über den Weg zur S-Bahn und die Lage am Hang. Endersbach und Beutelsbach haben einen eigenen Halt der S2, die übrigen Stadtteile sind auf den Bus angewiesen. Steillagen bieten Aussicht, verteuern aber Zufahrt, Erschließung und jede Erweiterung.
Gesamtanlage Strümpfelbach. Für den Ortskern gilt eine Gesamtanlagenschutzsatzung nach § 19 Denkmalschutzgesetz. Änderungen an Dächern, Fenstern, Türen, Putz und Farbe sind genehmigungspflichtig – das bestimmt, wer als Käufer infrage kommt.
Ortskern Beutelsbach. Hier bereitet die Stadt eine Sanierung im Programm „Lebendige Zentren“ vor. Ob ein Objekt im Untersuchungsgebiet liegt und welche Pflichten folgen können, klären wir vor der Preisfindung.
Hang, Rems und Energie. Ob ein Grundstück in einer Hochwassergefahrenfläche liegt oder für einen Hang geologische Gefahrenhinweise bestehen, zeigen die Karten des Landes. Käufer prüfen zudem die Energieeffizienz kritischer, und Orte nahe Stuttgart liegen preislich vorn. Für ein Haus aus den Nachkriegsjahrzehnten zählt deshalb der Energieausweis mehr als die Ausstattung.
Bodenrichtwerte. Die amtlichen Bodenrichtwerte für Weinstadt veröffentlicht der Gutachterausschuss Unteres Remstal mit Geschäftsstelle in Fellbach, kostenfrei abrufbar über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
„Wer in Weinstadt verkauft, verkauft nicht in Stuttgart und nicht in Fellbach. Ein Haus mit Fußweg zur S-Bahn in Endersbach und ein Haus am Hang in Strümpfelbach sprechen verschiedene Käufer an, und ein Angebotspreis muss zu genau einem davon passen. Deshalb setzen wir den Angebotspreis so an, dass er sich in der Verhandlung begründen lässt, nicht so, dass er im Exposé gut aussieht.“ — Gabriela & Massimiliano Ricotta, Inhaber Ricotta Immobilien
Verkauf in Weinstadt vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Die Reihenfolge entscheidet über die Dauer. Bevor ein Exposé entsteht, klären wir drei Punkte. Erstens: Liegt das Objekt in der Gesamtanlage Strümpfelbach oder steht es selbst in der Denkmalliste? Auskunft gibt das Baurechtsamt der Stadt Weinstadt. Zweitens: Liegt es im Untersuchungsgebiet der Ortskernsanierung Beutelsbach? Davon hängt ab, welche Genehmigungen später nötig werden. Drittens: Liegt das Grundstück in einer Hochwassergefahrenfläche der Rems oder eines Zuflusses? In Baden-Württemberg gelten diese Flächen kraft Gesetzes als Überschwemmungsgebiet, mit Folgen für Erweiterungen und Heizungsanlagen. Dazu kommen Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne – wir stellen sie zusammen, bevor das erste Foto entsteht.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das in Weinstadt lohnt
Nicht jeder Eigentümer muss verkaufen. Weinstadt gibt einen eigenen Mietspiegel mit Online-Rechner heraus; das macht die Mietpreisfindung nachvollziehbar. Im Rems-Murr-Kreis steigen die Mieten mit der Nähe zu Stuttgart, und das angrenzende Kernen zählt zu den teuersten Orten des Kreises – Weinstadt mit eigenem S-Bahn-Anschluss liegt in diesem Umfeld. Für die Vermietung spricht ein Objekt, das sich ohne größere Investition vermieten lässt, etwa eine Wohnung mit kurzem Weg zum S-Bahn-Halt in Endersbach oder Beutelsbach. Wer die Immobilie später selbst nutzen oder vererben will, hält sich mit der Vermietung diesen Weg offen. Dagegen sprechen laufender Aufwand, gebundenes Kapital und ein Sanierungsbedarf, den die Miete nicht trägt. Wir rechnen beide Wege durch, bevor Sie sich festlegen.
Wissenswertes rund um Immobilien
In unserem Blog finden Sie hilfreiche Beiträge, Marktinformationen und Tipps zu Immobilien, Wohnen, Verkaufen und Vermieten.
Ihre Ansprechpartner für Weinstadt
Gabriela und Massimiliano Ricotta führen Ricotta Immobilien als eigentümergeführtes Unternehmen. Als Inhaber sind sie Ihre festen Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Unser Büro liegt in Esslingen am Neckar; Weinstadt und das untere Remstal betreuen wir von dort aus.
RICOTTA Immobilien GbR · Gabriela und Massimiliano Ricotta · Schelztorstr. 7, 73728 Esslingen · Telefon +49 151 68686060 · info@ricotta-immobilien.de
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Mehr InformationenLassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Diese Fragen werden uns als Makler für Weinstadt oft gestellt
Welche Leistungen bietet Ricotta Immobilien für Weinstadt an?
Als Immobilienmakler Weinstadt begleiten wir Eigentümer in Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wir übernehmen den Verkauf von Häusern und Wohnungen, die Vermietung samt Mieterauswahl und die Bewertung Ihrer Immobilie. Bei Sonderfällen begleiten wir die Auseinandersetzung einer Immobilie im Erbfall ebenso wie die Verwertung einer Immobilie in der Scheidung. Wer selbst sucht, findet unsere aktuellen Immobilienangebote; ist nichts Passendes dabei, nehmen wir Ihren Suchauftrag auf – sprechen Sie uns an.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Weinstadt ab?
In drei Schritten. Zuerst sehen wir uns das Objekt an – ohne Ortstermin keine belastbare Zahl. Dann prüfen wir die Rahmendaten: Bodenrichtwert des Gutachterausschusses Unteres Remstal, Bebauungsplan, Grundbuch und bei älteren Häusern den Denkmalstatus. Zuletzt ordnen wir das Objekt in seinen Teilmarkt ein: Ein Haus nahe der S-Bahn in Endersbach spricht andere Käufer an als eines in Schnait. Das Ergebnis erhalten Sie schriftlich mit Begründung.
Verkaufen oder vermieten – was lohnt sich in Weinstadt?
Das hängt weniger am Objekt als an Ihrer Situation. Für die Vermietung spricht in Weinstadt die Nähe zu Stuttgart, die im Rems-Murr-Kreis die Mieten nach oben zieht, dazu ein städtischer Mietspiegel als Grundlage. Dagegen sprechen Verwaltungsaufwand, gebundenes Kapital und die Frage, ob Sie die Immobilie in einigen Jahren noch halten wollen. Wir stellen Ihnen beide Wege mit Zahlen zu Ihrem Objekt gegenüber.
Welche Fristen gelten bei Spekulationssteuer und Eigennutzung?
Wer eine vermietete oder leerstehende Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb verkauft, muss den Gewinn nach heutiger Rechtslage in der Regel versteuern. Keine Steuer fällt an bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und in den beiden Kalenderjahren davor. Maßgeblich sind die Daten der notariellen Verträge. Das ist ein steuerlicher Sachverhalt – wir weisen darauf hin, die Prüfung gehört zu Ihrem Steuerberater.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Weinstadt aus?
Drei Dinge lassen sich vor der Beauftragung prüfen. Erstens die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die jeder Immobilienmakler vorlegen kann. Zweitens die Datengrundlage der Bewertung: Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, Grundbuch, Denkmalstatus. Drittens die Kenntnis der Mikrolagen – wer Endersbach, Großheppach und Strümpfelbach über einen Kamm schert, bleibt auch beim Preis pauschal. Dazu gehört, Gesamtanlagenschutz in Strümpfelbach und Hochwasserflächen an der Rems vor dem Exposé zu kennen.
Als eigentümergeführtes Unternehmen haben Sie mit Gabriela und Massimiliano Ricotta feste Ansprechpartner, die Ihre Immobilie persönlich ansehen, bevor sie über einen Preis sprechen.
In welchen Stadtteilen rund um Weinstadt sind Sie tätig?
Wir betreuen alle fünf Stadtteile: Beutelsbach mit dem Rathaus, Endersbach mit dem Schulzentrum, Großheppach nördlich der Rems, Schnait im Seitental am Schurwald und Strümpfelbach im Weinbergtal. Alle tragen die Postleitzahl 71384 und die Vorwahl 07151. Über die Stadtgrenze hinaus sind wir in den Nachbarorten Remshalden und Waiblingen tätig, ebenso in Fellbach. Unser Büro liegt in Esslingen am Neckar; von dort aus betreuen wir das untere Remstal.