Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Panoramaaussicht, Garage & Gartenanteil

Kaltmiete 1.060 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 85 m²
Warmmiete 1.370 Euro

Objektbeschreibung

Diese charmante 3 Zimmer Wohnung besticht durch ihren außergewöhnlichen Grundriss, ihren gemütlichen Charakter und den herrlichen Panoramaausblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Das großzügige Wohnzimmer und das Esszimmer sind als zwei separate Räume angelegt, lassen sich jedoch über eine große Schiebetüre miteinander verbinden – ideal für offene Wohnkonzepte oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und lädt durch seine ruhige Lage zum Entspannen ein. Der großzügige Flur schafft mit seinen praktischen Stellmöglichkeiten genügend Raum für Garderobe und Stauraum.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit älterer, gepflegter Einbauküche, die alle notwendigen Geräte und Stauraum bietet.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, während das WC als eigener Raum ausgeführt ist – ein praktisches Plus im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Panoramablick, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich gehört ein Gartenanteil zur Wohnung, der für Pflanzenfreunde oder als Rückzugsort im Grünen ideal ist.

In sämtlichen Wohnräumen wurde ein hochwertiger, edler Echtholzparkettboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage am Haus, die bequemen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Gesamtmiete in Höhe von 1370 Euro setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1060 Euro + Garage 80 Euro + NK inkl. Heizung 230 Euro

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 85 m²
Gesamtfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

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Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

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Lage

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage Baumreute im Esslinger Stadtteil Oberesslingen – einer ruhigen und gepflegten Umgebung, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Panoramablick über Esslingen und das Neckartal, der dieser Lage ihren einzigartigen Charme verleiht.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen – wie die Herderschule Oberesslingen – sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Auch die Natur liegt direkt vor der Haustür: Spazier- und Radwege führen durch die umliegenden Grünflächen und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der S-Bahnhof Oberesslingen mit Anschluss an die Linie S1 Richtung Stuttgart und Kirchheim ist schnell erreichbar, ebenso mehrere Buslinien, die eine bequeme Verbindung in die Esslinger Innenstadt und die Nachbarorte ermöglichen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zu den Hauptverkehrsachsen und zur Autobahn A8, sodass auch Pendler die Lage sehr zu schätzen wissen.

Insgesamt bietet die Baumreute in Oberesslingen eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.

Objektinformationen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Gesamtfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.060 €
Gesamtmiete
1.370 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
230 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.370 €
Kaution
3.180 €
Miete Stellplatz (Garage)
80 €
Bezugsfrei ab
bezugsfrei
Baujahr
1953
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

•3 Zimmer Wohnung mit flexibler Raumaufteilung

•Wohn- und Esszimmer durch große Schiebetüre trenn- bzw. verbindbar

•Balkon mit herrlichem Panoramablick

•Gartenteil zur alleinigen Nutzung

•Schlafzimmer

•Separate Küche mit älterer Einbauküche

•Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken

•Separates WC

•Großzügiger Flur mit Garderobenmöglichkeit

•Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen

•Garage am Haus

Weitere Beschreibung

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Baujahr1953
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.11.2027
Endenergieverbrauch168,12 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung
A+
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G
H

Kontaktdaten

Frau Monique Räker
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