Charismatische 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Balkon zur Miete

Kaltmiete 1.100 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 69 m²
Warmmiete 1.405 Euro

Objektbeschreibung

Die hier präsentierte Immobilie überzeugt mit ihrem charmanten und exklusiven Charakter: eine helle, moderne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung, die mit Ihrer beeindruckenden Deckenhöhe höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund 69 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem einladenden Balkon umfasst – ideal, um die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung. Die offene, hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und schafft eine perfekte Umgebung für gemeinsame Kochabende. Das stilvolle Tageslichtbad beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche und einer separaten Badewanne – ein Ort zum Wohlfühlen. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Fahrstuhl bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz und zwei Fahrradabstellplätze. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Abstellraum für Kinderwagen und Gehhilfen sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Der Zugang zur Wohnung ist über die Tiefgarage sicher und wettergeschützt gewährleistet. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Design mit praktischer Funktionalität – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 69 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Documents

Energieausweis für Exposé

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

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Lage

Diese exklusive Wohnung, die eine herausragende Lebensqualität bietet, befindet sich in der begehrten Lage von Esslingen Rüdern, umgeben von malerischen Weinbergen und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Ausflugsziel Katharinenlinde. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Umgebung, die weitgehend vom Verkehrslärm verschon bleibt, und bietet somit eine Oase der Ruhe.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Stadtteilen Rüdern und Sulzgries zurr Verfügung, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Friseure und Optiker. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die nahegelegene Bushaltestelle der Linie 109, ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Esslinger Innenstadt. Zudem ist der Flughafen Stuttgart nur 18 km entfernt und ebenfalls gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Objektinformationen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.100 €
Gesamtmiete
1.405 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
210 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.405 €
Kaution
3.300 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
95 €
Bezugsfrei ab
01.01.2025
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Aufzug
- Fußbodenheizung, geflieste Böden
- Einbauküche
- modernes Tageslichtbadezimmer mit großer Badewanne und Dusche
- Barrierefreies Wohnen
- Hausmeisterservice
- Video- /Gegensprechanlage
- Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche
- Gemeinschaftlicher Abstellraum für Kinderwägen oder auch Gehhilfen

Weitere Beschreibung

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Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta
E-Mail: info@ricotta-immobilien.de
Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

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Baujahr2023
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.06.2032
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf13,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
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Kontaktdaten

Frau Monique Räker
Frau Monique Räker