Seniorenwohnung oder Praxis direkt am Remsufer

Kaufpreis294.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Wohnflächeca. 74 m²
Anzahl Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Die wunderschöne 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Seniorenwohnanlage direkt am Remsufer und besticht durch Ihre großzügige Aufteilung. Sie erreichen die Einheit bequem mit dem Aufzug über das helle und offene Treppenhaus. Sie werden empfangen von einem Windfang mit genügend Stauraum für Ihre Jacken und Schuhe (oder als Wartebereich für Patienten). Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der sonnige überdachte Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die Rems. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und gut geschnitten. Durch die derzeitige Nutzung als Physiopraxis wurden die Küche und die Nassräume bereits in der Bauphase für diese Bedürfnisse angepasst. In der Küche haben Sie genügend Raum für Ihre Kreativität. Zwei weitere helle Zimmer lassen Ihnen viel Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die beiden WC´s erreichen Sie über die Diele. Ihr großer und heller Kellerraum befindet sich im Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Waschraum steht Ihnen ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung. Die helle Wohnung (Praxis) ist gut geschnitten, in den Wohnräumen wurde ein moderner Designboden verlegt und eine schöne Küchenzeile eingebaut. Zwei Außenstellplatz befinden sich direkt am Haus.

Die Räume können direkt als Physiotherapie Praxis oder Ergotherapie Praxis weitergeführt werden, auch eine Arztpraxis oder ähnliches wäre denkbar. Mit geringem Aufwand ist auch eine Nutzung als Seniorenwohnung wunderbar möglich. Momentan sind zwei getrennte WC Räume statt einem Bad vorhanden.

Das bietet diese Immobilie

Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 74 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

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Objektinformationen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
294.000 €
Nebenkosten
200 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
200 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,64 % inkl. gesetzlicher Mwst
Miete Stellplatz (Freiplatz)
9.000 €
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
2
Provisionshinweis
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 4,64 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Baujahr
2008
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Hier haben Sie die Möglichkeit eine ab Mai 2021 bezugsfreie und gut geschnittene 3,5-Zimmer Seniorenwohnung mit Sondernutzungsrecht als Praxis in einer modernen Seniorenwohnanlage direkt am Remsufer zu erwerben. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilen so besonders. Es ist laut Teilungserklärung die einzige Einheit im der gesamten Seniorenwohnanlage, die als Wohnung und als Praxis genutzt werden darf. Im Kaufpreis bereits enthalten sind diverse Einbauten, wie die moderne Einbauküche, der Empfangsbereich, Behandlungsliegen und vieles mehr. Teilweise ist das Originalzubehör vom derzeitigen Mieter eingelagert worden.
Die Einheit ist noch bis zum 30.04.2021 für 1400 Euro kalt an eine Physiopraxis vermietet.
Die zentrumsnahe, gepflegte Umgebung, zwei Außenstellplätze am Haus, sowie ein überdachter sonniger Balkon runden das Angebot ab.

Kaufpreis Wohnung/Praxisräume inkl. beider Stellplätze vor dem Haus = gesamt 312.000 Euro

Weitere Beschreibung

Ihre Wohnung (Praxis) befindet sich in herrlicher Lage direkt am Remsufer. Die moderne Seniorenanlage ist angeschlossen an ein schönes Altenheim. Für Ihre Freizeit sind ein Rad -und Fußweg in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Bei einem kleinen Spaziergang entlang des Neckarufers erreichen Sie in 5 Gehminuten den traumhaften Neckarstrand. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Remseck ist angebunden an die Stadtbahnlinie U 12. Die Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie in 8 Gehminuten oder mit dem Stadtbus. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie in 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Es bestehen Busverbindungen nach Ludwigsburg, Fellbach, Waiblingen und Marbach.

Baujahr2008
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf84 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
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G
H

Kontaktdaten