Bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung mit Aussichtsbalkon in Aalen

Kaufpreis 138.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 55,16 m²

Objektbeschreibung

In einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten liegt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, welche sich nach wenigen Stufen unter dem Aufzugsausgang befindet.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein heller und einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Linken des Flurs befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fenstern, die für eine helle Atmosphäre sorgen, sowie ein überdachter Süd-Balkon mit wunderschönem Ausblick. Die Fenster der Wohnung sind weiße doppelverglaste Kunststofffenster.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die mit einem pflegeleichten Linoleumboden ausgestattet ist. In den übrigen Räumen der Wohnung ist ein renovierungsbedürftiges Parkett verlegt.
Der Flur führt weiter zum großzügig geschnittenen Schlafbereich. Das Badezimmer stammt noch aus dem Ursprungsjahr. Es ist mit einer Badewanne, WC, einem Heizkörper und einem Waschtisch ausgestattet.
Im Untergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Der Waschraum verfügt über einen Trockner und eine Industriewaschmaschine, die gegen Einwurf von Münzen genutzt werden können.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Die Fassade der vorderen Hausseite wurde vor etwa drei Jahren renoviert, während die Renovierung der restlichen Fassade für das Jahr 2024/2025 geplant ist.

Das Immobilienvideo / Wohnungsrundgang finden Sie auf unserer Homepage
www.ricotta-immobilien.de oder unter folgendem Link:

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Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 55,16 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Links

Immobilienvideo Rundgang

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

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Lage

Aalen, eine mittelgroße Stadt im östlichen Teil Baden-Württembergs, erstreckt sich etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm. Die Stadt liegt im Tal des oberen Kochers in der Aalener Bucht, am nordöstlichen Rand der eindrucksvollen Schwäbischen Alb.
Als dynamisches Zentrum mit erheblichem Entwicklungspotenzial präsentiert sich die Kreisstadt Aalen. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum gewährleistet bequeme Einkaufsmöglichkeiten und eine herausragende Infrastruktur. Die hervorragenden Busverbindungen sowie die leichte Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, von Schulen bis Kindergärten, unterstreichen die hohe Lebensqualität. Aalen beeindruckt nicht nur durch seine wirtschaftliche Vitalität, sondern auch durch ein breites Spektrum an kulturellen und Freizeitangeboten. Sehenswürdigkeiten wie das eindrucksvolle Schaubergwerk "Tiefer Stollen", das Limesmuseum Aalen, das imposante Schloss Fachsenfeld aus dem 16. Jahrhundert und die renommierten "Limes Thermen", ein Thermal- und Wellnessbad, verleihen der Stadt einen besonderen Charme und ziehen Touristen aus der gesamten Ostwürttemberg-Region an.
Mit namhaften Arbeitgebern wie ZEISS und Hensoldt prägt Aalen die umliegende Wirtschaftslandschaft äußerst positiv. Die Stadt bietet nicht nur eine reizvolle Kulisse für anspruchsvolle berufliche Perspektiven, sondern auch eine angenehme Lebensumgebung.
Für Liebhaber ausgedehnter Spaziergänge oder Radtouren hält Aalen ein vielfältiges Angebot bereit. Die ruhigen Wohnviertel bieten dabei einen idealen Rückzugsort, um die Vorzüge dieser Stadt in vollen Zügen zu genießen.

Objektinformationen

Wohnfläche
ca. 55,16 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
138.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
291 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer
Provisionshinweis
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Bezugsfrei ab
bezugsfrei
Baujahr
1973
Verkaufstatus
Verkauft

Weitere Beschreibung

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Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.11.2028
Endenergieverbrauch89 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
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Kontaktdaten