Die Wohn-/Nutzfläche in Höhe von 184,04 m² setzt sich wie folgt zusammen: Wohnfläche 93 m² - wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche 46,85 m² (ausgebauter Dachspitz) - Nutzfläche 43,87 m²
Dieses Reiheneckhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten, der zur Ruhe und Erholung einlädt.
Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass Gartenfreunde hier voll auf ihre Kosten kommen: Eine wahre Blumenoase mit Gartenteich lädt zum Verweilen ein. Der Balkon im Obergeschoss bietet zudem einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie geradewegs in die helle Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist – diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großem Panoramafenster und direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Ein Gartenteich und eine einladende Terrasse bieten Ihnen viel Raum für Erholung.
Ein Gäste-WC auf dieser Etage komplettiert das Erdgeschoss.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei individuell nutzbaren Schlafräumen, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das größte der drei Zimmer bietet Zugang auf den sonnigen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Von hier aus führt eine weitere Treppe in den wohnwirtschaftlich ausgebauten Dachspitz, der nicht in die Wohnflächenberechnung einfließt. Die sichtbaren Holzbalken verleihen diesem Bereich einen besonderen Charakter, während drei große Dachflächenfenster für viel Helligkeit sorgen. Praktische Staumöglichkeiten im Kniestock ergänzen den Wohnkomfort.
Das Obergeschoss und der Dachspitz sind mit Laminatboden versehen.
Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie außerdem in den Keller. Dort stehen Ihnen neben dem Heizraum mit Öl-Zentralheizung und der Waschküche weitere Kellerräume zur Verfügung – perfekt für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.
Eine Einzelgarage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit davor rundet das Angebot ab.
Fazit: Dieses Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und viele Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch ein Außenambiente, das seinesgleichen sucht. Ob entspannte Stunden im Garten, ein Frühstück auf dem Balkon mit Blick ins Grüne oder kreatives Wohnen im ausgebauten Dachspitz – hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie.
