Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 verbindet historischen Altbaucharme mit einer über viele Jahre kontinuierlich modernisierten und ausgesprochen gepflegten Substanz.
Das Anwesen umfasst insgesamt neun Wohneinheiten – acht im Haupthaus und eine weitere im rückwärtigen Anbau. Die Wohnungen wurden sukzessive und insbesondere bei Mieterwechseln modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren.
Historische Wohnungseingangs- und Zimmertüren, Stuckelemente sowie teilweise erhaltene Pitch-Pine-Dielenböden wurden liebevoll aufgearbeitet. Feinputz und Silikatfarben unterstreichen den hochwertigen Charakter. Auch das historische Treppenhaus mit Holztreppe und der eindrucksvolle Gewölbekeller erzählen bis heute die Geschichte des Hauses.
Technisch wurde ebenfalls umfangreich investiert: Elektrik sowie Wasserleitungen wurden 2020 vollständig erneuert, mehr als die Hälfte der Fenster ist bereits modernisiert und isolierverglast. Das Dach wurde nach den Anforderungen der EnEV 2008 gedämmt.
Ein besonderes Highlight ist die freiwerdende Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit wunderschöner Dachterrasse und herrlicher Weitsicht über Esslingen. Damit bietet das Haus neben bestehenden Mieteinnahmen auch interessante Möglichkeiten für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zudem über eine außergewöhnlich großzügige Terrasse. Im rückwärtigen Anbau befindet sich außerdem eine separat zugängliche, wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche. Vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung besteht hier Potenzial für eine weitere Wohneinheit.
Fast unerwartet öffnet sich hinter dem Gebäude ein weiteres Highlight: der großzügige, liebevoll angelegte Garten. Gemeinsam mit der großen Garage und dem angebauten, überdachten Freisitz entsteht eine besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Eine Immobilie mit neun Wohneinheiten, Altbaucharme, attraktiven Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – mitten in Esslingen.
