Ein Zuhause mit Weitblick – großzügige 4,5 Zimmer und überdachter Balkon

Kaufpreis344.000 €
Zimmer4.5
Schlafzimmer3
Wohnflächeca. 101,90 m²
Property 1

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten dieser gepflegten Hochparterre-Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen geräumigen Einbauschrank. Von hier aus erschließt sich ein harmonisch gestalteter Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet.

Rechter Hand öffnet sich der helle und einladende Wohn- und Essbereich, der dank seiner großzügigen Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Die offen integrierte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Von hier gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit einer schönen Aussicht überzeugt und zum Entspannen sowie zum Genießen ruhiger Stunden im Freien einlädt.

Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Direkt daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine angenehme Schlafatmosphäre und lädt zum Erholen ein.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das helle Tageslichtbad, das mit einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einer Duschwanne ausgestattet ist und somit angenehmen Komfort im Alltag bietet.

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den gelungenen Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Offene Küche
Ja
Duplex
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 101,90 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

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Immobilienvideo

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Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Krummenacker, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre familienfreundliche Umgebung, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Esslinger Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Spiel- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders interessant für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden den Krummenacker mit der Esslinger Innenstadt und dem Bahnhof Esslingen. Von dort bestehen direkte S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Stuttgart, Plochingen und in die gesamte Region. Auch die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung für Berufspendler.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Weinberge und Waldgebiete laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Esslinger Innenstadt – ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen.

Objektinformationen

Wohnfläche
ca. 101,90 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
344.000 €
Hausgeld
641 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
25.000 €
Anzahl der Garagen
1
Provisionshinweis
Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Bezugsfrei ab
Bezugsfrei
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

-Hochparterre-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

-Heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe

-Großzügiger Wohn- und Essbereich

-Offene Küche mit Einbauküche

-Überdachter Balkon (südöstlich) mit schöner Aussicht

-3 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)

-Großzügiges Schlafzimmer

-Separates WC

-Tageslichtbad mit Duschwanne und Handtuchheizkörper

-Helle und freundliche Wohnatmosphäre

- Bis auf das Schlafzimmer wurden bereits alle Fenster in der gesamten Wohnung erneuert

-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien

- Die Heizung wurde 2024/2025 vollständig erneuert

- Vor ca. 20 Jahren erhielt das Gebäude einen Vollwärmeschutz

- Die Fassade wurde 2025 erneuert

- Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird von der Hausverwaltung nachgereicht

- Das Hausgeld von 641 Euro (inkl. Rücklagen) basiert auf den Verbräuchen eines früheren 6-Personen-Haushalts

- Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf und bietet dadurch viel Raum für eine individuelle Neugestaltung

- Eine Garage die innen noch in zwei Duplexparker aufgeteilt ist

Weitere Beschreibung

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