Dieses leerstehende Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 231,29 m² bietet die ideale Grundlage für alle, die nicht einfach ein fertiges Zuhause suchen, sondern ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet sowohl bei der Raumgestaltung als auch bei Ausstattung und Technik umfangreiches Entwicklungspotenzial. Die Hauseingangstür wurde bereits erneuert.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Flurbereich mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Direkt zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Rechts liegt das Badezimmer im baujahrstypischen Zustand, das derzeit durch eine Trennwand bzw. Tür vom angrenzenden Essbereich separiert ist. Gerade dieser Bereich eröffnet interessante Möglichkeiten für eine neue Raumaufteilung – beispielsweise für die Gestaltung eines großzügigen, modernen Bade- und Wellnessbereichs.
Der Wohnbereich lässt ebenfalls viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte und ist mit einem neueren Einzelofen ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Die separate Küche auf dieser Ebene verfügt aktuell noch über eine ältere Einbauküche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein derzeit als Abstellfläche mit Werkbank genutzter Bereich. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über zwei wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und beispielsweise als Hobby-, Abstell- oder individuell nutzbare Bereiche gestaltet werden könnten.
Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen. Hier befinden sich ein Gewölbekeller, der Heizkeller mit den vorhandenen Ölbehältern sowie ein weiterer Raum mit Waschbereich. Vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang in den Garten und zur Garage.
Der großzügige Garten bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom gemütlichen Rückzugsort über eine großzügige Terrasse bis hin zum Familiengarten. Eine Garage bietet komfortable Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Je nach Nutzung und den örtlichen Gegebenheiten kann sich gegebenenfalls vor der Garage eine weitere Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug ergeben.
Die Immobilie verfügt derzeit über eine ältere technische Ausstattung und entsprechenden Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Haustechnik sollte im Zuge einer umfassenden Renovierung bzw. Sanierung neu konzipiert werden.
Fazit: Ein Einfamilienhaus mit Charakter, Garten, Garage und viel Potenzial – ideal für Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.
