Einziehen & Wohlfühlen – Maisonette mit Aufzug, Balkon und Klimaanlage

Kaufpreis349.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Wohnflächeca. 92,22 m²
Property 1

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint ein großzügiges Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischem Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang auf den teilüberdachten Balkon. Hier genießen Sie eine schöne Aussicht und können entspannte Stunden im Freien verbringen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem gemütlichen Ausklang des Tages.

Angrenzend befindet sich die funktionale Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Klimaanlagen sowohl im unteren als auch im oberen Wohnbereich, die an warmen Sommertagen für eine wohltuende Abkühlung sorgen.

Auf der unteren Ebene steht Ihnen zudem ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort.

Über die stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein separates WC – ideal für zusätzlichen Komfort. Die Dachfenster sind mit Rollläden ausgestattet, die bequem über die jeweils an den Fenstern angebrachte Kurbel bedient werden können.

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt mit ihrer gelungenen Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen, praktischer Ausstattung, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Aussicht – ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen auf zwei Ebenen schätzen.

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 92,22 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

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Immobilienvideo

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Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Esslingen-Oberesslingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit einer hervorragenden Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof Esslingen-Oberesslingen ist ebenfalls schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Esslingen-Innenstadt, Stuttgart, Plochingen und Göppingen. Auch die Esslinger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Über die nahegelegene Bundesstraße B10 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Stuttgart, zur Autobahn A8 sowie zum Flughafen Stuttgart und zur Landesmesse. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufstätige, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart legen.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Spazier- und Radwege entlang des Neckars, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie verschiedene Grünanlagen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die historische Esslinger Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und kulturellen Veranstaltungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verleiht dem Standort zusätzlich eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt verbindet diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung mit dem angenehmen Wohngefühl eines etablierten Esslinger Stadtteils – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektinformationen

Wohnfläche
ca. 92,22 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
310 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer
Anzahl der Stellplätze (Tiefgarage)
1
Provisionshinweis
Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Bezugsfrei ab
bezugsfrei
Baujahr
1989
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

-Maisonette-Wohnung bequem mit dem Aufzug erreichbar

-Heller Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank

-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

-Teilüberdachter Balkon mit schöner Aussicht

-Klimaanlage auf beiden Wohnebenen

-Einbauküche bereits vorhanden

-Flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

-Tageslichtbad mit Duschbadewanne

-WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss im Bad

-Wendeltreppe ins Dachgeschoss

-Großzügiges Schlafzimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

-Separates WC auf der oberen Ebene

-Dachfenster mit Rollläden und Kurbelbedienung

-Attraktive Wohnlösung auf zwei Ebenen

-Kellerraum

-Tiefgaragenstellplatz

-Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer

Weitere Beschreibung

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Baujahr1989
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.05.2031
Endenergieverbrauch80,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerKWK Fossil
Energieeffizienz KlasseC
EnergieträgerAlternativ Heizung
A+
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Kontaktdaten