Dieses ländliche Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 500 m² und einer Grundstücksfläche von 1103 m² liegt im Herzen des Ortskerns von Weitingen. Der große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, sich ein idyllisches Zuhause zu schaffen.
Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan und richtet sich nach §34 BauGB, was Flexibilität bei der Bebauung ermöglicht. Zudem befindet es sich im Sanierungsgebiet Weitingen, wodurch unter bestimmten Voraussetzungen Fördermittel von Bund, Land und Gemeinden beantragt werden können.
Bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereich spürt man den besonderen Charme des Hauses. Von hier aus gelangt man in das Erdgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es umfasst den Zugang zur Scheune und zur Garage, einen großen Hobbyraum, einen kleinen Abstellraum, den Heizraum sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.
Über eine Treppe erreicht man den 1. Obergeschoss, dass durch einen rechteckigen Flur erschlossen wird. Zur Linken befindet sich eine Tür, durch die man in den Wohnbereich gelangt. Auch dieser begrüßt einen mit einem großzügigen Flur, von dem aus rechts drei Stufen in einen leicht erhöhten Zwischenstock führen, welcher als Wohnzimmer genutzt wurde. Auch zur rechten Seite im Flur befinden sich der Zugang zum wunderschönen großen Garten und ein Gäste-WC. Geradeaus liegt die Küche, die mit ihrem Blick in den Garten besticht. Ein weiteres großes, helles Zimmer, das bisher als Esszimmer diente, schließt sich auf der linken Seite an. Von diesem Raum führt eine Tür in das angrenzende Arbeits- Kinder- oder Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer. Vom Badezimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer eignet. Eine Durchgangstür verbindet das Badezimmer wieder mit dem Flur.
Durch eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das ebenfalls durch einen großzügigen Flurbereich geprägt ist. Geradeaus befindet sich ein Zimmer, welches flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Vom Flur aus gelangt man nach links in ein kleines Vorzimmer mit Dachschrägen, das in ein großes Zimmer führt. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurbereichs öffnet sich der Wohnbereich, der durch einen weiteren großzügigen Flur ergänzt wird. Hier befindet sich links ein Gäste-WC. Rechts betritt man ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das nahtlos in die Wohn- und Essküche übergeht. Von der Küche aus führt eine Tür zurück in den Flur, der wiederum den Zugang zum Badezimmer ermöglicht. Alle Räume im Dachgeschoss überzeugen durch ihre Helligkeit.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Garage mit angrenzender Scheune. Diese bietet reichlich Platz für unterschiedlichste Nutzungen. Sie eignet sich ideal als Werkstatt oder Arbeitsbereich und bietet zu dem ausreichend Stauraum für das Abstellen von Geräten, Fahrzeugen oder Materialien.
Der große Garten mit einem gemütlichen Gartenhaus ergänzt das Haus perfekt und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um den eigenen Wohnraum zu verwirklichen.
Aufgrund des Alters des Hauses sowie der zahlreichen verwinkelten Besonderheiten und der teils niedrigen Deckenhöhen sind die vorliegenden Wohn- und Nutzflächenberechnungen als Schätzwerte zu verstehen. Eine genaue Vermessung könnte Abweichungen ergeben, da die besonderen baulichen Merkmale des Hauses nicht standardisiert erfasst wurden.
Das große und ebene Grundstück bietet sich großartig zur Neubebauung an. Alternativ sind im Bestandsgebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
