Fünf Wohneinheiten – drei davon sofort bezugsfrei, zwei bereits zuverlässig vermietet. Damit verbindet diese Immobilie sofortige Nutzungsmöglichkeiten mit laufenden Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig hervorragendes Entwicklungspotenzial.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit sonnigem Garten und wurde über viele Jahre laufend instand gehalten. Es bietet eine solide Grundlage für langfristige Werterhaltung sowie individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Bereits das helle Treppenhaus mit pflegeleichten Natursteintreppen vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Keller- und Abstellflächen sowie eine Bühne mit zusätzlichem Stauraum.
Eine moderne Öl-Zentralheizung und der bereits erneuerte Sicherungs- und Zählerkasten unterstreichen den gepflegten technischen Zustand. Einzelne Gewerke – darunter Teile der Elektrik, einzelne Bäder sowie die Dacheindeckung – stammen noch aus früheren Baujahren und bieten Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Gebäude, zwei Außenstellplätze sowie ein großzügiger, sonniger Garten mit gewachsenem Baumbestand. Die durchdachte Aufteilung der fünf Wohneinheiten ermöglicht sowohl ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen als auch eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Erdgeschosswohnung – bezugsfrei
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellem Wohn- und Essbereich, teilweise überdachter Terrasse mit Blick ins Grüne und bis zur Burg, drei flexibel nutzbaren Zimmern, Einbauküche, modernisiertem Tageslichtbad sowie separatem WC. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Terrasse und schönem Ausblick macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Etagenwohnung im 1. Obergeschoss – vermietet
Die nahezu baugleiche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem geschmackvoll modernisierten Zustand und verfügt über einen großzügigen Balkon, Parkettboden im Wohnbereich, moderne Einbauküche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad.
Dachgeschosswohnung I – vermietet
Diese charmante Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen bis in den Dachspitz, stilvolle Holzvertäfelungen, eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, praktische Abstellflächen sowie ein gepflegtes Tageslichtbad.
Dachgeschosswohnung II – bezugsfrei
Die zweite Dachgeschosseinheit verfügt über einen hellen Wohnbereich mit hohen Decken, einen Balkon mit Blick in den Garten sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Die Einheit befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet attraktives Modernisierungspotenzial.
Souterrainwohnung – bezugsfrei
Die Souterrainwohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Nach einer Modernisierung eignet sie sich ideal zur Neuvermietung oder als Single-, Pendler- oder Einliegerwohnung.
Fazit
Selten vereint eine Immobilie so viele Möglichkeiten unter einem Dach. Zwei vermietete Wohneinheiten sorgen bereits heute für laufende Mieteinnahmen, während drei Wohnungen sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen. Die ausgewogene Mischung aus vermieteten und bezugsfreien Einheiten eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der schrittweisen Eigennutzung über die Optimierung der Mieteinnahmen bis hin zur langfristigen Vermögensanlage. Ergänzt durch den gepflegten Gesamtzustand, den großzügigen Garten, die Doppelgarage und das vorhandene Entwicklungspotenzial entsteht eine Immobilie, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
