Mehr als nur ein Reihenhaus – besonderes Wohnen auf Split-Level-Ebenen mit Garten & Atrium

Kaufpreis575.000 €
Zimmer5
Schlafzimmer3
Wohnflächeca. 150,26 m²
Anzahl Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Über eine private Zufahrt erreichen sie dieses Reihenmittelhaus. Es begeistert mit seiner besonderen Split-Level-Architektur, einer vielseitigen Raumaufteilung und einem schönen Zusammenspiel aus großzügigen Wohnbereichen und gemütlichen Rückzugsorten.

Bereits vor dem Haus stehen Ihnen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor zur Verfügung.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich und Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten. Rechter Hand befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ein angrenzendes Gästebad mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizraum, einen separaten Heizöllagerraum mit direktem Zugang zur Garage, einem geräumigen Hobby- oder Abstellraum sowie einer praktische Speisekammer.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in die besondere Wohnebene des Hauses. Die Split-Level-Bauweise verleiht den Räumen einen individuellen Charakter und schafft eine angenehme Trennung der verschiedenen Wohnbereiche.

Auf der mittleren Ebene befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders schön: Beide Räume bieten einen direkten Zugang zum Garten und verbinden so den Innenbereich mit dem Grünen. Ein Oberlicht sorgt für zusätzlichen Tageslichteinfall. Ein Badezimmer und ein separates WC runden diese Ebene ab.

Wenige Stufen höher erwartet Sie das Herzstück des Hauses: der helle und großzügige Wohn- und Essbereich.

Der Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Sowohl von hier als auch vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die geschützte Atriumterrasse die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dieser Bereich ist mit einer elektrischen Markise und einem offenen Kamin ausgestattet.

Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich praktisch in die Wohnebene ein.

Ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten!

Die besondere Architektur, die vielseitig nutzbaren Räume sowie die direkten Zugänge zum Garten und Atrium machen dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Individualität und ein großzügiges Wohngefühl schätzen.

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 150,26 m²
Grundstück
ca. 270 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Anzahl Wohneinheiten
1

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Immobilienvideo

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Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Berkheim. Die ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Anliegerstraße zeichnet sich durch ihre überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus.

Berkheim liegt am südlichen Rand von Esslingen am Neckar und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Ortszentren von Berkheim und Nellingen bieten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Restaurants.

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv. Verschiedene Kindertageseinrichtungen sowie die Schillerschule Berkheim als Grundschule sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem auf dem Zollberg und im benachbarten Ostfildern-Nellingen.

Die Bushaltestelle „Berkheim Firma Festo“ liegt nur etwa 160 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn Haltestelle in Nellingen ist in 5 min erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Esslinger Innenstadt, Stuttgart, Ostfildern sowie die Bundesstraße B10, die Autobahn A8 und der Flughafen gut erreichbar.

Berkheim bietet mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie einem vielseitigen Vereins- und Sportangebot einen hohen Freizeitwert. Das örtliche Hallen- und Freibad ergänzt die Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Fazit

Eine attraktive Wohnlage für alle, die ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld schätzen und gleichzeitig von kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Esslingen und Stuttgart profitieren möchten.

Objektinformationen

Flächen
Wohnfläche
ca. 150,26 m²
Grundstück
ca. 270 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Anzahl Wohneinheiten
1
Preisangaben
Kaufpreis
575.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer
Provisionshinweis
Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
bezugsfrei
Zustandsangaben
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

-Reihenmittelhaus mit privater Zufahrt und besonderer Split-Level-Architektur

-Großzügiger ebenerdiger Eingangsbereich

-Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Atriumterrasse

-Terrasse und Garten zum Entspannen

-Drei flexibel nutzbare Zimmer, zwei davon mit Zugang in den Garten

-Oberlicht im Flurbereich

-Separate Küche mit Einbauküche

-Gästebad mit Dusche und WC

-Badezimmer und Separates WC mit Tageslicht auf der Schlafebene

-Praktischer Hobby- oder Abstellraum und separate Speisekammer

-Öl-Zentralheizung, bereits zweimal erneuert (Jahre nicht bekannt)

-Separater Heizraum und Heizöllagerraum

-Flachdach vor ca. 5 Jahren teilweise erneuert

-Ca. 95 % der Fenster vor rund 10 Jahren erneuert

-Eigene Garage mit direktem Hauszugang und privater Zufahrt

-Zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage

-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und individuelles Gestaltungspotenzial

Weitere Beschreibung

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Baujahr1971
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.11.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf202,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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