Wohnen mit Stil und Komfort – großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Fellbach

Kaufpreis524.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Wohnflächeca. 109,17 m²
Anzahl Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 4 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 2012 überzeugt mit einer modernen Architektur, einem durchdachten Grundriss und einer hellen, offenen Wohnatmosphäre. Auf großzügiger Wohnfläche vereinen sich hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine zentrale Lage zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum sowie einem separaten Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.

Großformatige Feinsteinzeugfliesen in eleganter Natursteinoptik verleihen der gesamten Wohnung eine hochwertige und harmonische Ausstrahlung. Die offen gestaltete Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einer schwarzen Granitarbeitsplatte, champagnerfarbenen Fronten sowie einer großzügigen Kochinsel mit angrenzender Bar – ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und öffnet sich zur großzügigen, überdachten Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit einem angenehmen Blick über die Dächer Fellbachs.

Ein separates Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer und bietet durch den Laminatboden eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Regendusche, eine Badewanne, einen stilvollen Waschtisch mit Badmöbeln, einen Spiegelschrank sowie ein WC. Anthrazitfarbene Bodenfliesen, helle Wandfliesen und integrierte Deckenspots unterstreichen den modernen Charakter.

Das großzügige Schlafzimmer sowie das helle Kinderzimmer verfügen jeweils über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Fahrradraum im Untergeschoss. Zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails sorgen darüber hinaus für ein rundum komfortables Wohngefühl.

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Offene Küche
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 109,17 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

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Kontaktdaten

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Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Fellbach und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Fitnessstudios sowie Park- und Grünanlagen sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Fellbacher Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S2 und S3) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie Stuttgart in wenigen Minuten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 sowie die Autobahn A81 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Fellbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert, zahlreichen Weinbergen, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch mit hoher Lebensqualität wohnen möchten.

Objektinformationen

Flächen
Wohnfläche
ca. 109,17 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Preisangaben
Kaufpreis
524.000 €
Hausgeld
396 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
25.000 €
Provisionshinweis
Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
vermietet
Zustandsangaben
Baujahr
2009
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

-Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich

-Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Bar und Granitarbeitsplatte

-Großzügige, überdachte Terrasse

-Bodentiefe Fenster und französische Balkone

-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

-Elektrische Rollläden

-Großformatige Feinsteinzeugfliesen in heller Natursteinoptik

-Hochwertiger Edelputz und deckenhohe Innentüren

-Modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Badewanne

-Separates Gäste-WC

-Praktischer Abstellraum

-Aufzug

-Tiefgaragenstellplatz

-Eigenes Kellerabteil

-Gepflegte, moderne Wohnanlage

- Mieteinnahmen monatlich 1.650,00 Euro (Kaltmiete)

Gesamte relevante Rücklage: 86.124,05 € (Haus) + 3.749,96 € (Garage) = 89.874,01 €
Anteil Wohnung 15 inkl. Tiefgarage: 3.103,57 € (Wohnung) + 113,64 € (Garage) = 3.217,21 €

Weitere Beschreibung

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Baujahr2009
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.04.2030
Endenergieverbrauch46,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
A+
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