Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse

Kaufpreis430.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Wohnflächeca. 76,94 m²
Anzahl Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2019 erbauten, neuwertigen Wohnhauses und überzeugt mit einem modernen, offenen Wohnkonzept, hellen Räumlichkeiten und einer schönen Terrasse mit Blick ins Grüne. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Wohnatmosphäre zu einem Zuhause zum Wohlfühlen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich, von dem aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten, den Wohnbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre.

Die moderne, offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, entspannten Sonnenstunden oder einem gemütlichen Abend – hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Freien.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und begeistert mit einer begehbaren Ankleide, die zusätzlichen Komfort und praktische Staumöglichkeiten schafft. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC und bietet damit Komfort für den täglichen Bedarf.

Ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und eine Waschküche ergänzen das Raumangebot.

Eine helle, modern gestaltete Wohnung mit Wohlfühlcharakter, durchdachtem Grundriss und schöner Terrasse – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit einem Blick ins Grüne verbinden möchten.

Das bietet diese Immobilie

Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 76,94 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

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Immobilienvideo

Kontaktdaten

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Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Rohracker, der zum Stadtbezirk Hedelfingen gehört. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und grünen Höhenzügen verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.

Rohracker zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Die umliegenden Weinberge, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Besonders die reizvollen Ausblicke über das Neckartal unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Stadtteilen Hedelfingen, Obertürkheim und Sillenbuch.

Familien profitieren von der örtlichen Grundschule, verschiedenen Kindertageseinrichtungen und weiteren Bildungsangeboten in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Busverbindungen in Rohracker. Anschlüsse an das Stadtbahn- und S-Bahn-Netz bestehen unter anderem über Hedelfingen und Obertürkheim.

Auch mit dem Auto sind die Stuttgarter Innenstadt, Esslingen am Neckar und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region über die umliegenden Verkehrsachsen und die Bundesstraße B10 gut erreichbar.

Diese Wohnlage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Anbindung an das städtische Leben – ideal für alle, die ein grünes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt genießen möchten.

Objektinformationen

Flächen
Wohnfläche
ca. 76,94 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Preisangaben
Kaufpreis
430.000 €
Hausgeld
392 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
25.000 €
Provisionshinweis
Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
01.04.2027
Zustandsangaben
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

- Offener Wohn- und Essbereich

- Moderne, offene Küche

- Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne

- Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide

- Flexibles Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

- Modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne

- Dreifachverglaste Fenster

- Eigener Kellerraum

- Gemeinschaftliche Waschküche & Trockenraum

- Ein Tiefgaragenstellplatz

- Das Hausgeld in Höhe von 392 Euro setzt sich wie folgt zusammen: 376 Euro für die Wohnung und 16 Euro für die Garage

Weitere Beschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta
E-Mail: info@ricotta-immobilien.de
Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

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Baujahr2019
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.05.2030
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf41 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
A+
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