- Esslingen - Sulzgries
Eindrucksvolle 4-Zimmer Maisonettewohnung mit spektakulärem Blick
Grunddaten
- Objekt-ID
- Verfügbarkeit
- Objektart
- Baujahr
- Zustand
- 2024245
- freiwerdend
- Maisonttewohnung in einem Mehrfamilienhaus
- 2018
- neuwertig
Flächenaufstellung
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
- ca. 113 m²
- 4 Zimmer
Raumangebot und Ausstattung
- Küche
- Stellplätze
- Heizung
- Energieausweis
- Ausstattung
- Besonderheiten
- hochwertige, moderne Einbauküche vorhanden
- 1x Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung über Gas- & Solarzentralheizung
- Energieverbrauchsausweis, 60 kWh/(m2a) Energieeffizienzklasse "B"
- schöner Dachbalkon
- Barrierefrei von der Tiefgarage zum Wohnungseingang
Allgemeine Beschreibung
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese exklusive und stilvolle Maisonettewohnung mit einer Grundfläche von ca. 122 m². Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der mit einem hochwertigen Vinyl-Designboden in eleganter Holzoptik ausgestattet ist.
Die moderne Stahlwangentreppe führt Sie in die obere Etage. Dort eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe. Große Dachfenster und moderne Deckenstrahler sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die charmanten Dachschrägen und die offene Gestaltung verleihen dem Raum eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Eine Wand in hochwertiger Betonoptik setzt einen eleganten Akzent und unterstreicht den modernen Stil der Wohnung.
Die offene Küche ist ein weiteres Highlight: Sie ist mit einer maßgefertigten, schiefergrauen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten ausgestattet – diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC. Der Zugang zur großzügigen Dachterrasse lädt dazu ein, den Tag mit einem traumhaften Ausblick und in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Im unteren Bereich der Maisonettewohnung befinden sich ein weiteres flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Raum zur individuellen Entfaltung bietet. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit stilvollen grauen Fliesen, einer großen, ebenerdigen Raindance-Dusche, einem Doppelwaschtisch mit elegantem Unterschrank, einem Spiegelschrank, einem Badschrank sowie einem WC. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort, während ein Aufzug Sie bequem direkt von der Tiefgarage ins 2. Obergeschoss bringt.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zwei geräumige Fahrradabstellräume und ein Waschraum für Ihre Waschmaschine zur Verfügung.
Diese Maisonettewohnung begeistert durch ihr modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Hier finden anspruchsvolle Bewohner ein stilvolles Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im charmanten Stadtteil Sulzgries, einem der begehrten Viertel von Esslingen am Neckar. Gelegen im Nordwesten der Stadt, grenzt Sulzgries an die benachbarten Stadtteile Rüdern, Krummenacker, Serach, Neckarhalde sowie an die Esslinger Innenstadt – eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe.
Nur wenige Gehminuten trennen Sie von einem herrlichen Naherholungsgebiet, das mit weitläufigen Wiesen, idyllischen Feldern und gepflegten Gärten zu entspannten Spaziergängen einlädt. Die ausgezeichnete Busanbindung zur Esslinger Innenstadt ist besonders praktisch: Die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber Ihrem neuen Zuhause.
Auch Kindergärten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Esslingen am Neckar, mit seinen rund 93.000 Einwohnern, besticht durch eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die historische Innenstadt mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern, den malerischen Gassen und der direkten Lage am Neckar ist ein wahrer Anziehungspunkt. Umgeben von sanften Weinbergen bietet Esslingen eine einzigartige Kulisse für kulturelle und kulinarische Erlebnisse sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage zusätzlich attraktiv: Stuttgart erreichen Sie über die B10 in nur 25 Minuten. Alternativ bringt Sie eine direkte Zugverbindung vom Esslinger Bahnhof in etwa 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und genießen gleichzeitig alle Vorteile einer perfekten Infrastruktur.
Kosten
- Kaufpreis
- Käuferprovision
- 684.000, - EUR
- 2,5 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Gabriela Ricotta
- Immobilienmaklerin IHK