Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten in beliebter Lage

Ihr neues Zuhause bietet großzügiges Wohnen mit 6 Zimmern und rund 130 m2 Wohnfläche – verteilt auf drei Ebenen.
Durch den gepflegten Vorgarten erreichen Sie mit ein paar Stufen den Zugang zu Ihrem Haus. Die Eingangstür mit
ihrem Glaselement sorgt für einen hellen Flurbereich mit edlem schieferfarbenen Fliesenboden und viel Platz. Direkt
neben dem Eingang befindet sich das separate Gäste-WC mit Fenster. Dieses wurde im Jahr 2010 komplett
modernisiert und ist mit hochwertigen schieferfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen ausgestattet. Durch den
Flur erreichen Sie sowohl die offene Küche, als auch den großzügigen Wohn/Essbereich mit direktem Zugang auf die
sonnige Terrasse. Für gemütliche Stunden sorgt neben dem dunklen Nussbaumlaminat besonders der
neuwertige Holzofenkamin aus dem Jahr 2020. Dieser bietet besonders an kalten Herbst- und Wintertagen
gemütliche Wärme und schönes Ambiente. Durch eine Milchglas-Schiebetüre gelangen Sie in die moderne und
gepflegte Küche mit Ausblick ins Grüne, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Besonders praktisch ist
die Durchreiche in den Essbereich.
Eine schön geschwungene Holztreppe führt Sie in das 1. Obergeschoss mit seinem weitläufigen, großzügigen
Flur. Hier sind drei separate, schön geschnittene Zimmer untergebracht, die sich perfekt als Schlafzimmer,
Kinderzimmer oder Arbeitszimmer anbieten. Zwei Zimmer davon bieten direkten Zugang auf einen Balkon, eins
davon mit hochwertiger weißer Kunststoff-Schiebetüre. Das großzügige und moderne Bad mit Tageslicht wurde im
Jahr 2010 komplett saniert. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch mit
Unterschrank und Spiegelschrank, elektrische Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Edle dunkelbraune
Boden- sowie weiße Wandfliesen runden ihr Badeerlebnis ab. In allen Zimmern im 1. OG ist heller Laminatboden
verlegt.
Vom 1. Obergeschoss führt eine Holzwendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei
separate Zimmer mit ausgelegtem Teppichboden. Die Zimmer sind gemütlich mit Holzvertäfelungen verkleidet und
bieten eine sehr schöne Raumhöhe. Unter dem verkleideten Kniestock befinden sich großzügige Abstellflächen. Ein
dritter Raum ist gefliest und wird momentan als Küche genutzt, bietet aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten.
Das große und voll funktionsfähige Bad stammt aus dem Jahr 1996. Es ist weiß gefliest und durch seine zwei
Dachflächenfenster schön hell. Es ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, zwei Waschbecken und einem WC
ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume, darunter ein vollwertiger beheizbarer Hobbyraum mit
Waschbecken und Dusche. Zwei weitere Kellerräume bieten vielfältige Abstellmöglichkeiten – darunter ein
großzügiger Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockenmöglichkeit. Im Untergeschoss
wurden die Holzfenster bereits gegen isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. Die Gastherme aus dem Jahr
2004 befindet sich in einem separaten Raum mit abschließbarer Brandschutztüre. Das Untergeschoss bietet
weiterhin direkten Zugang in den wunderschönen und privaten Garten. Der sehr gepflegte, schön bepflanzte große
Garten lädt mit seiner Holzterrasse dazu ein, schöne Sonnenstunden und gesellige Abende draußen zu verbringen.
Ein Gartenhaus rundet die Nutzungsmöglichkeiten dieses wunderschönen Gartens ab. Ihr neues Zuhause bietet
außerdem eine Garage und zwei Stellplätze.

Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und der Grundriss im Erdgeschoss verbessert. Die
Wasserleitungen wurden erneuert, das WC im EG und das Bad im OG saniert. Das Bad im OG wurde mit elektrischer
Bodenheizung ausgestattet, die Rollläden im gesamten Haus wurden auf elektrisch nachgerüstet. Die
Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2004. Im Jahr 2012 wurde der Garten neu angelegt. Im Jahr 1996 wurde der
Dachstuhl als eigene Einheit mit Bad und Küche ausgebaut und im Jahr 2014 teilweise nochmals umgebaut. Der
Dachgeschossausbau wurde baurechtlich nicht aktualisiert. Die Stromleitungen sind im ganzen Haus dreiadrig, es
sind drei FI-Schalter vorhanden. Ein schöner Kaminofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 2020 bietet zusätzlichen
Komfort