Freistehendes Zwei- bis Dreifamilienhaus in Reichenbach

Ein gepflegtes Wohnparadies wartet hier auf Sie. Über die Nebeneingangstüre erreichen Sie alle Einheiten, wobei die Hauptwohnung im Erdgeschoss zusätzlich einen separaten und repräsentativen Eingang besitzt. Sie profitieren auf allen Ebenen von großen und hellen Räumlichkeiten. Beginnend im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller mit Travertin-Fliesen ausgelegter großzügiger Eingangsbereich mit angrenzendem Flur, dieser führt in die einzelnen Räumlichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich mit schönen Panoramafenstern und direktem Zugang auf den überdachten Balkon lädt zum Verweilen ein.  Hier ist ein schöner Nussbaum PVC ausgelegt. Angrenzend befindet sich die offene Küche mit französischem Balkon. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte (außer Spülmaschine du Herd) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier wurde ein beigefarbener Korkboden verlegt. Vom Wohnzimmer führt eine offene Treppe in das Gartengeschoss. Hier befindet sich ein großer offener Bereich, der sich gut als Gästezimmer oder Arbeitszimmer anbietet. Von hier aus kommen Sie auf die große überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten. Der Raum bietet auch einen Zugang zu den Kellerräumen. Einer davon bietet ein zusätzliches WC. Der gesamte Wohnbereich ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Kinderzimmer mit Panoramafenstern und einem Balkonzugang. Dieses Zimmer kann auch als Schlafzimmer genutzt werden. Das Highlight in diesem Raum ist die begehbare Ankleide.  Auf dieser Etage gibt es noch ein großzügiges Schlafzimmer / Kinderzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang und schöner Aussicht. Das große Tageslichtbad wurde mit hellen Wandfliesen und terracottafarbenem Korkboden ausgestattet. Es verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, WC, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, zwei Waschbecken und einem Fenster. Vom Flur führt eine Nebeneingangstüre direkt in den Hausflurbereich. In der gesamten Wohnung sind weiße Zimmertüren verbaut. Die 4 Zimmer Wohnung mit Ihren ca. 142 m² Wohn-Nutzfläche wird zum 1. Mai 2023 für den neuen Eigentümer bezugsfrei.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon. Vom Balkon aus genießen Sie eine schöne Aussicht, eine neuwertige Markise sorgt an sonnigen Tagen für Verschattung. Die Fenster im Wohnzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In dieser Einheit wurde Eiche hell Vinyl verlegt. Ein kleiner zusätzlicher Raum in diesem Bereich könnte als kleines Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Die anschließende Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Einbaugeräte ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.  Der schöne und großzügige Flur führt ins große Kinderzimmer oder Schlafzimmer. Nebenan ist noch ein großes Zimmer mit Dachschrägen und zwei Fenstern, die dem Raum ein schönes Flair verleihen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit hellen Fliesen ausgelegt und die Bodenfliesen sind blau. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, WC, Waschbecken und ebenfalls mit Tageslicht. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen Abstellraum. Die Wohnung ist für 800 Euro kalt an eine Einzelperson vermietet.

Letzteres führt die Treppe im Jahr 2019 renovierten Treppenhaus noch ins ausgebaute Dachgeschoss. Die voll möblierte 1,5 Zimmer Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit kleinem Essbereich. Das Wohnzimmer mit Schlafbereich bietet trotz der Dachschrägen genügend Raum zum Wohlfühlen. Der Boden wurde hier mit Kirschbaum Vinyl ausgelegt. Schöne Dachfenster bieten hier viel Lichteinfall und runden diesen Wohnbereich ab. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken ausgestattet. Auf dieser Etage befinden sich noch 3 weitere Abstellräume. Der Dachgeschossausbau wurde baurechtlich nicht aktualisiert. Die Einheit ist möbliert und an einen Pendler für 550 Euro pauschal warm vermietet.

Eine Garage und die Kellerräume im Gartengeschoss runden hier die angebotene Immobilie ab. Das großzügige Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Deckenhöhen: Gartengeschoss 2,22 m, Erdgeschoss 2,43 m, 1.Obergeschoss 2,27 m, Dachgeschoss ca. 2,27 m

MODERNISIERUNGEN

• 2001 Fenster, Zimmertüren und Haustüren im EG und Gartengeschoss
• 2001 Badsanierung im EG sowie neue Wasser- und Abwasserleitungen im EG und Gartengeschoss
• 2001 neue Elektrik und neue Heizkörper im EG und Gartengeschoss
• 2003 Badsanierung im 1.OG
• 2003 neue Elektrik und neue Fenster im 1.OG
• 2003 neue Heizkörper im 1.OG und im DG
• 2003 Badsanierung, neue Elektrik, neue Böden und neue Küche im DG
• 2003 neue Wasser und Abwasserleitungen im OG und DG
• 2003 und teilweise 2017 Dachdämmung
• 2009 Heizung auf Gaszentralheizung umgestellt
• 2010 neue Küche im 1.OG
• 2010 Durchbruch / Einbau Treppe im Wohnbereich vom EG ins Gartengeschoss
• 2010 Austausch Bodenbeläge im Erdgeschoss
• 2011 Austausch Zimmertüren im 1.OG
• 2011 Austausch Bodenbeläge im Dachgeschoss
• 2016 neue Balkone im EG und im 1.OG
• 2017 Fassadensanierung (keine Dämmung), neue Vordächer, Austausch Kellerfenster Gartenseite und Dachrinnen
• 2019 Sanierung Hausflur / Treppenhaus

Die Dachhaut wurde nicht ausgetauscht, das Dach ist dicht, ein Austausch der Dachziegel wird mittelfristig anstehen. Dies wurde bei beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.