- Stuttgart - Heumaden
Liebevolle Terrassenwohnung mit viel Potenzial und traumhaftem Ausblick
Grunddaten
- Objekt-ID
- Verfügbarkeit
- Objektart
- Baujahr
- Zustand
- 2025292
- Bezugsfrei
- Etagenwohnung im EG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
- 1973
- Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedürftig
Flächenaufstellung
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
- ca. 69 m²
- 2 Zimmer
Raumangebot und Ausstattung
- Stellplätze
- Heizung
- Energieausweis
- Außenanlagen
- Küche
- Besonderheiten
- 1x Tiefgaragenstellplatz
- Öl-Zentralheizung
- Energieverbrauchsausweis 149 kWh/(m²a), Energieklasse „E“
- sonnige Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne
- keine Küche vorhanden
- 2x Kellerräume und gemeinschaftl. nutzbare Waschküche
Allgemeine Beschreibung
Diese charmante Terrassenwohnung ist über ein paar Stufen nach unten erreichbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großem Entwicklungspotenzial und einer herrlichen Aussicht ins Grüne. Ideal für Käufer mit einem Blick für Möglichkeiten, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Dielenbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einladend in die weiteren Räume übergeht. Direkt anschließend befindet sich die Küche, die genügend Raum für einen zusätzlichen Essbereich bietet und somit einen gemütlichen Ort für gemeinsame Mahlzeiten schafft.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine helle Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse – ein echtes Highlight der Wohnung. Genießen Sie entspannte Stunden mit einem malerischen Blick ins Grüne und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, bietet ausreichend Platz für individuelle Möblierung und gewährt ebenfalls einen herrlichen Ausblick in die Natur. Direkt angrenzend liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC – funktional und mit Potenzial zur stilvollen Modernisierung.
Zwei geräumige Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem und trockenen Fußes erreichbar ist, bietet weiteren Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Ausblick und einem Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel schaffen.
Lage
Stuttgart-Heumaden ist ein begehrter Stadtteil am südöstlichen Rand von Stuttgart. Die Umgebung ist von einer charmanten Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohngebäuden umgeben, eingebettet zwischen üppigen Grünflächen und alten Bäumen. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
Die Gegend profitiert von seiner Nähe zu Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden einladen.
Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, mit Bushaltestelle und U-Bahn-Stationen in der Nähe, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage hohen Wohnkomfort und eine angenehme Lebensqualität.
Kosten
- Kaufpreis
- Käuferprovision
- 249.000, - EUR
- 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

- Gabriela Ricotta
- Immobilienmaklerin IHK