- Eichenzell
Mehrfamilienhaus mit sonnigem Garten in Eichenzell
Grunddaten
- Objekt-ID
- Verfügbarkeit
- Objektart
- Baujahr
- Zustand
- 2024189
- teilweise frei
- Dreifamilienhaus
- 1966
- teilweise renovierungsbedürftig
Flächenaufstellung
- Wohnfläche Gesamt
- Wohnfläche EG
- Wohnfläche 1. OG
- Wohnfläche DG
- Grundstücksgröße
- ca. 242 m²
- ca. 88,10 m²
- ca. 88,10 m²
- ca. 65,67 m²
- ca. 851 m2
Raumangebot und Ausstattung
- Stellplätze
- Heizung
- Energieausweis
- 2x Einzelgaragen mit jeweils einem zusätzlichen Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchsausweis 152 kWh/(m²ꞏa), Energieklasse "E"
Allgemeine Beschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt drei Wohnungen, von denen zwei vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei und benötigt eine Renovierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein lichtdurchflutetes Treppenhaus mit einer schönen Steintreppe, die Sie in die oberen Etagen führt.
EG-WOHNUNG (88,10 m²)
Im Hochparterre erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohnung, die durch einen langen Flur clever strukturiert ist und alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer. Rechterhand liegen das Badezimmer und ein separates WC, die die alltäglichen Abläufe angenehm gestalten. Neben der Küche finden Sie den einladenden Wohn- und Essbereich, der sich zum Balkon hin öffnet und einen idealen Ort zum Entspannen bietet. Die Wohnung ist aktuell schlicht ausgestattet und bedarf einer Renovierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung – ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Potenzial für die eigene Gestaltung suchen.
OG-WOHNUNG (88,10 m²)
Der Grundriss dieser Etage ist identisch zur Erdgeschosswohnung, allerdings ist diese Wohnung bereits renoviert und aktuell vermietet.
DG-WOHNUNG (65,67m²)
Auch das Dachgeschoss spiegelt den Grundriss der unteren Wohnungen wider und besticht zusätzlich durch charmante Dachschrägen, die der Wohnung ein gemütliches Flair verleihen. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,05 m, lässt sich jedoch bei einer Umbaumaßnahme erhöhen, indem das Dachgeschoss mit der Dachbühne verbunden wird. Dieser Wohnbereich wurde 1968 zu Wohnzwecken genehmigt und umgebaut.
KELLER
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie einen Trockenraum. Zudem stehen ein Heizkeller und separate Kellerabteile für die Wohnungen zur Verfügung.
AUßENBEREICH UND GARTEN
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, praktisch angelegte Garten, den Sie über die Einfahrt erreichen.
GARAGEN
Zwei Einzelgaragen mit jeweils einem zusätzlichen Stellplatz davor bieten weiteren Komfort und machen diese attraktive Immobilie komplett.
Die Immobilie bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage oder zur flexiblen Nutzung in Kombination aus Vermietung und Eigenbedarf
Lage
Eichenzell, eine charmante Gemeinde im Landkreis Fulda in Hessen, liegt inmitten der malerischen Landschaft der Rhön – einem Mittelgebirge, das für seine beeindruckende Naturvielfalt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien und Menschen ist, die eine entspannte, naturnahe Umgebung schätzen. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten, die für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre sorgen.
Die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen bietet hervorragende Gelegenheiten, die umliegende Natur aktiv zu erkunden. In Eichenzell selbst finden Sie eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Neben Discountern wie Aldi, Lidl, Tegut und Edeka stehen verschiedene Bäckereien, die Stadtverwaltung sowie diverse Vereine zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Nähe zur A66 und A7 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit und kurze Wege, während die Stadt Fulda mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Bildungsangeboten nur wenige Kilometer entfernt ist.
Eichenzell vereint die ländliche Idylle mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung – eine Kombination, die den Standort besonders begehrt macht.
Kosten
- Kaufpreis
- Käuferprovision
- 498.000, - EUR
- 3,57% inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis für den Käufer
- Gabriela Ricotta
- Immobilienmaklerin IHK
