Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Das gepflegte und großzügige Mehrfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Esslingen freut sich auf seinen neuen Eigentümer. Drei Einheiten sind vermietet und eine großzügige 3,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen ist bezugsfrei.
Das Gebäude umfasst ca. 335 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Souterrain: 1 Zimmer Wohnung ca. 41 m²
Hochparterre: 3,5 Zimmer Wohnung ca. 100 m², 2 Balkone
1.Obergeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung ca. 100 m², 2 Balkone, bezugsfrei
Dachgeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung ca. 94 m², 1 Balkon
Sie werden von einer modernen Hauseingangstüre empfangen. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie alle 4 Wohneinheiten.
Im Hochparterre befindet sich eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung. Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer der Wohnung erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne ausgestattet. Das separate WC mit Tageslicht befindet sich direkt daneben. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und bietet Zugang auf den überdachten Balkon. Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe und einen Einbauschrank. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, die jedoch Eigentum des Mieters ist. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen weiteren Balkon. Dieser ist ebenfalls überdacht und nach Süden ausgerichtet.
Die bezugsfreie Wohnung im 1. Obergeschoss ist renovierungsbedürftig ist großzügig geschnitten. Sie hat den gleichen Grundriss wie die Hochparterrewohnung und bietet viel Potential für kreative Gestaltung. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt.
Die helle 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wurde 2018 sehr schön saniert. Das Badezimmer und das WC sind grau / weiß gefliest und modern ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich ist ein moderner Designboden verlegt. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung ein besonderes Flair und auf dem Balkon mit einem schönen Ausblick kann man den Tag wunderbar ausklingen lassen.
Im Untergeschoss befindet sich eine Souterrain-Wohnung mit einem Zimmer, einer separaten Küche mit Einbauküche, einem Bad und einer Abstellkammer. Hier befinden sich auch die Kellerräume des Hauses sowie der Heizraum und ein Trockenraum.
In allen Wohnungen sind Durchlauferhitzer im Bad verbaut, die für das Warmwasser sorgen. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. In den oberen drei Wohneinheiten wurden zwischen 2002 und 2015 alle Fenster (bis auf eine Balkontüre) in weiße, isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. In der Souterrain-Wohnung, teilweise im Treppenhaus und im Keller sind noch die alten doppelverglasten Holzfenster verbaut. Die Bäder sind bis auf die Dachgeschosswohnung renovierungsbedürftig. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet 3 Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein sonniger Garten und die ruhige schöne Lage runden dieses Angebot ab. Bei der Preisfindung wurden mittelfristig anstehende Modernisierungsmaßnahmen (Dach, Dämmung, Bäder, Elektrik usw.) bereits berücksichtigt.

Mieteinnahmen pro Monat: Wohnung Hochparterre kalt 500 EUR, Wohnung 1.OG steht leer, Wohnung DG kalt 850 EUR, Wohnung im Souterrain kalt 420 Euro. Die Dachgeschosswohnung wurde 2018 umfassend saniert, neue Dachfenster, neues Bad, neue Fußböden, neue Wohnungseingangstüre, neue Zimmertüren usw.