Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1933 mit herrschaftlicher Lage unterhalb der Esslinger Burg empfängt Sie mit viel Charme und großem Potenzial, um nach einer Modernisierung ein absoluter Wohntraum zu werden.

Durch ein eisernes Tor gelangen Sie über mehrere Steinstufen nach oben durch den grün bewachsenen Hanggarten zum Eingangsbereich des Hauses. Auf der gesamten Stirnseite des Hauses ist ein schöner Freisitz angelegt, welcher viel Platz zum Entfalten bietet. Die elegante Eingangstür gibt den Weg frei in das Erdgeschoss der Villa. Hier gelangen Sie zunächst in einen Windfang mit wunderschönen Buntglasfenstern. Das Erdgeschoss der Villa verfügt neben einem praktischen Raum, direkt neben dem Eingang, und dem Heizungsraum über ein weiteres Zimmer, sowie über einen nützlichen Hauswirtschaftsraum.

Im Jahr 1954 wurde an das Erdgeschoss ein großer, vielseitig nutzbarer Gewerbebereich auf der Rückseite des Gebäudes angebaut und der Grundriss des Erdgeschosses damit etwas verändert. Dieser Gewerbeteil wurde in den vergangenen Jahren zusammen mit dem 1. OG als Büro einer Anwaltskanzlei genutzt.

Ein schöner beheizter Wintergarten rundet das Angebot im Erdgeschoss ab und ist sowohl vom Freisitz, als auch von dem Gewerberaum aus zu erreichen. Um Wohnen und Gewerbe hier räumlich zu trennen, hat die Gewerbeeinheit auf der Rückseite des Hauses einen eigenen Zugang erhalten und verfügt über ein separates WC.

Über die schöne, alte Holztreppe im Flurbereich des Hauses gelangen Sie in die erste Etage dieser Villa, welche in früheren Jahren als Wohnetage gedient hat. Hier finden Sie auf der Stirnseite des Gebäudes drei wunderschöne Räume, wovon zwei miteinander verbunden sind. Mit einem weiteren Durchbruch (teilweise noch vorhandene Schiebetüre) zu dem dritten Zimmer könnte hier eine traumhafte, große Küche mit Zugang zu einem herrschaftlichen Esszimmer und anschließendem Wohnbereich entstehen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer fantastischen, teilüberdachten Terrasse. Als Begrenzung verläuft auf der hinteren Seite der Terrasse die Verlängerung der Stadtmauer von der Esslinger Burg aus Richtung Innenstadt und gibt dem Ort damit ein sehr besonderes Ambiente. Die über viele Jahre gewachsenen Pflanzen und Bäume sind im Sommer ein großartiger Schattenspender und geben das Gefühl purer Natur rund herum. Ein weiteres Zimmer und eine separates Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Mit Ausnahme des WC´s und des separaten Zimmers finden Sie auf der gesamten Etage einen hochwertigen, alten Echtholzparkett.

Das zweite Obergeschoss ist seit 1992 als eigene Einheit an eine Einzelperson vermietet, weshalb das Treppenhaus rund um diese Einheit mit einer geschmackvollen Holz- Glaskonstruktion abgetrennt wurde. In früheren Jahren haben die Räume dieser Etage als Schlafräume gedient; durch die Vermietung ist hier allerdings eine autarke Wohnung entstanden, welche auf der Rückseite des Hauses durch den Anbau einer Stahl-Außentreppe ihren eigenen Eingang bekommen hat. Diese Wohneinheit kann mit sehr wenig Aufwand wieder mit den unteren Etagen zusammengeführt werden.

Die sanierungsbedürftige Einheit verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, sowie drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Aus einem der Zimmer, welches momentan als Wohnzimmer dient, haben Sie Zugang zu dem kleinen Balkon. Das wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie vom 2. OG aus ebenfalls. Hier erwarten Sie noch zwei zusätzliche Räume mit Traumaussicht, sowie die Bühne am hinteren Ende des Dachgeschosses.

Das Haus ist nur teilweise unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über einen kleinen zusätzlichen Raum.

Um das einst herrschaftliche Potenzial der Villa wieder entfalten zu können, bedarf es einer liebevollen Sanierung. In neuem Glanz erstrahlt, könnte sie Ihnen ein gemütliches Zuhause mit viel Charakter und spannender Historie sein. Eine große Garage und drei Stellplätze runden dieses Angebot ab.