Auf einem großzügigen und repräsentativen Grundstück in sehr begehrter Wohnlage von Böblingen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² bietet das Haus großzügigen Raum und Entfaltungsmöglichkeiten. Die Besonderheiten bei dieser Immobilie liegen in ihrer herausragenden Lage an der Böblinger Waldburg und der erstklassigen Topografie des 1060 m² großen Grundstücks, das mit seinem alten Baumbestand punktet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich, der sowohl in die lichtdurchflutete Einheit im Erdgeschoss als auch nach oben in die Einliegerwohnung Zugang bietet. Eine Glastüre führt Sie in den einladenden Windfang im Erdgeschoss. Durch den großzügigen Dielenbereich mit Blick in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt der Weg auf die Terrasse und in den zauberhaften Garten, der pure Erholung verspricht. Der lichtdurchflutete Dielenbereich besticht durch seine hochwertigen Solnhofer Natursteinplatten. Der große und offene Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, sich wohlzufühlen und bietet reichlich Platz für kreative Entfaltung. Vom Essbereich aus gelangt man in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Dieser Bereich könnte mit geringem Aufwand zu einer offenen Küche umgestaltet werden. Von hier aus führt der Weg auch wieder in den Flurbereich, von dem aus man sowohl ins Untergeschoß als auch in die weiteren Räumlichkeiten auf dieser Ebene gelangt.  Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche, die noch aus dem Ursprungsjahr stammen. Nebenan befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit wunderbarem Blick und Zugang in den Garten.

Über die Treppen neben dem Eingangsbereich erreichen Sie die obere Etage. Hier bieten sich vielseitige Möglichkeiten die Wohnung als Einliegerwohnung zu vermieten oder diese wunderschönen Räumlichkeiten als Familie für großzügiges Wohnen zu nutzen.  Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und Badewanne. Angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer mit begehbarer Ankleidenische und Zugang zum überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltung und ein weiterer Raum könnte problemlos zu einer Küche umgebaut werden, da alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden sind. Alternativ kann dieser Raum als Arbeitszimmer genutzt werden. Im gesamten oberen Bereich ist Teppichboden verlegt und die Decken sind mit Holzvertäfelungen verkleidet, was zusammen mit den Dachschrägen diesem Bereich ein besonderes Flair verleiht.

Im Untergeschoss befindet sich ein Technikraum, in dem die Öl-Zentralheizung verbaut ist, sowie der Öltank. Eine großzügige Waschküche und eine Speisekammer sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren bietet der helle und beheizte Hobbyraum vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In der Garage am Haus finden zwei Fahrzeuge hintereinander Platz. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt davor.

Diese liebevoll gepflegte Immobilie bietet großartiges Potenzial für eine Modernisierung. Weitestgehend befindet sich das Haus im Zustand aus dem Ursprungsjahr. Mit einer Sanierung könnte dieses Zuhause zu einer zeitgemäßen Wohnperle werden, die die Herzen seiner Bewohner erobert.

Alternativ bietet dieses Grundstück eine attraktive Möglichkeit für eine Neubebauung mit individueller Gestaltung. Die geltenden Bebauungsvorschriften lassen eine flexible Nutzung zu, da keine festgelegte Geschossflächenzahl (GFZ) und keine Grundflächenzahl (GRZ) vorhanden sind. Das großzügige Baufenster ermöglicht vielfältige architektonische Konzepte. Das Grundstück erlaubt den Bau eines einzelnen Vollgeschosses und die vorgesehene Dachform ist ein Satteldach mit einer maximalen Dachneigung von 28 Grad. Die zu bebauende Fläche beträgt ca. 600m², jedoch ist eine präzisere Planung abhängig von einem individuellen Entwurf durch einen Architekten sowie der Einreichung und Genehmigung des Bauantrags bei den entsprechenden Behörden der Stadt Böblingen. Der Bodenrichtwert liegt laut Gutachterausschuss bei 1.050 Euro pro m².