Diese charmante Stadtvilla, errichtet im Jahr 1928, liegt auf einem ca. 900 m² großen Grundstück mit südöstlicher
Ausrichtung.

Die Stadtvilla verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 560 m², wobei ca. 227 m² als gewerbliche Fläche für
eine Arztpraxis genutzt werden, und eröffnet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Nach einer
umfangreichen Sanierung bietet das Erdgeschoss Platz für eine modernisierte Arztpraxis mit ca. 227 m² Fläche, die
über einen eigenen Eingang verfügt. Die Praxisräumlichkeiten umfassen drei Behandlungszimmer, zwei
Beratungsräume, ein Labor, einen Aufenthaltsbereich inklusive Küchenzeile und WC, einen einladenden Empfang
sowie ein geräumiges Wartezimmer und zwei weitere WCs, die den Patientenkomfort sicherstellen. Die großzügigen
Fenster aller Räume ermöglichen eine Aussicht auf die umgebende Natur und sorgen für eine helle und freundliche
Arbeitsatmosphäre.

Die Privatsphäre der Bewohner und Praxisbesucher wird durch separate Eingänge zu den drei Wohnungen gewahrt.
Ein edles Treppenhaus mit Granit und Edelstahlgeländer führt in die ca. 177 m² große, luxuriös sanierte Wohnung im
ersten Stock, die mit einer ca. 60 m² umfassenden Terrasse mit Neckarblick besticht. Ein geräumiges, helles
Wohnzimmer mit Kamin sorgt für Behaglichkeit, während die angrenzende, offen gestaltete Essecke mit ihrer
großzügigen Fensterfront den Raum mit Sonnenlicht flutet und den Blick ins Freie öffnet. Die Dachterrasse, zugänglich
vom Wohn- und einem Schlafzimmer, ist der ideale Ort für Mahlzeiten unter freiem Himmel, um den Sonnenuntergang
mit einem Glas Wein aus dem eigenen Weinkeller zu genießen oder um gesellige Grillabende zu veranstalten.
Die großzügige, helle Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, bietet viel Platz zum Kochen und für einen großen
Esstisch, was sie ideal für gesellige Zusammenkünfte macht. Die beiden Tageslichtbadezimmer, von denen eines mit
einer Eckbadewanne und das andere mit einer Regendusche ausgestattet ist, bieten zusätzlichen Luxus. Die drei
weiteren Zimmer, eines mit Blick auf den beidseitig beheizbaren Kamin und Zugang zur Dachterrasse, können flexibel
als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenfalls gehören der großzügige Gewölbekeller und die
große Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum zu dieser Wohneinheit und runden das Wohnraumangebot somit
perfekt ab.

Auch die ca. 107 m² große Wohnung im selben Gebäude im 2. OG bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine
große Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gut vermietete ca. 43 m² Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und
Essbereich, einer offenen Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Tageslicht.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über Kellerräume für jede Einheit, einen Heizungsraum mit einem 8.000 Liter Öltank
und zwei weitere Räume, die als Werkstatt oder Hobbyraum dienen können.
Ein Garten mit Gartenhaus, eine große Doppelgarage, welche der Wohnung im 1. OG zugeordnet ist mit Anschlüssen
für Strom und Wasser, sowie 9 Stellplätze für Bewohner, Personal und Praxisbesucher runden das Angebot dieser
exquisiten Immobilie ab.