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Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot, das mit seiner Fülle an Nutzungsmöglichkeiten, dem großen Grundstück und der unverbaubaren Traumkulisse begeistert. Hier finden Sie nicht nur ein, sondern gleich zwei bezugsfreie Häuser auf einem großzügigen Grundstück.
Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Wohnflächen und einer idyllischen Lage. Ob als geräumiges Familiendomizil oder als Investitionsobjekt – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Die bestehenden Häuser können durch eine sorgfältige Sanierung in moderne Wohnperlen verwandelt werden, die den Charme der Vergangenheit mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit einer attraktiven Neubebauung. Die geltenden Bebauungsvorschriften erlauben den Bau eines Einzel- oder Doppelhauses mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2. Die potenziell bebaubare Grundfläche beläuft sich auf etwa 280 m², während die Wohnfläche ca. 560 m² betragen könnte. Unter bestimmten Bedingungen können Ausnahmen von der GRZ zugelassen werden, sofern die GFZ eingehalten wird.
Das Grundstück bietet die Möglichkeit, maximal zwei Wohneinheiten in einem neuen Gebäude zu errichten. Die zulässigen Dachformen sind ein Satteldach mit einer maximalen Neigung von 25 Grad oder ein Flachdach. Eine detaillierte Planung sollte in Zusammenarbeit mit einem Architekten erfolgen, wobei die Einreichung und Genehmigung des Bauantrags bei den zuständigen Behörden der Stadt Esslingen erforderlich ist.
Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens begeistern.
Der Stadtteil Liebersbronn, mit seinen rund 1.600 Einwohnern, liegt idyllisch in einer ruhigen, naturnahen Halbhöhenlage im Nordosten von Esslingen. Hier finden Bewohner die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur. Für die tägliche Versorgung geht es in die benachbarten Stadtteile Hegensberg und Hohenkreuz, die eine vielfältige Auswahl an Geschäften bieten. Kindergärten, Schulen, Banken und medizinische Einrichtungen wie Apotheken sind bequem und schnell erreichbar.
Die malerischen Spazier- und Radwege im nahegelegenen Schurwald sowie zahlreiche Sporteinrichtungen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und laden zur aktiven Erholung ein. Drei Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das Esslinger Zentrum, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie diversen Dienstleistern aufwertet.
Esslingen selbst besticht durch seine bezaubernde Altstadt und historischen Gebäude, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zahlreiche Läden und gemütliche Cafés unterstreichen den charmanten Charakter der Stadt. Mit rund 94.000 Einwohnern ist Esslingen ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Dank der günstigen Lage nahe der B10 sind die Autobahn, der Flughafen Stuttgart und die Stuttgarter Innenstadt schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität.
