Fast wie Erstbezug: Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & zwei Stellplätzen

Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 91,08 m²

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und alle Bereiche harmonisch miteinander verbindet.

Zur rechten Seite eröffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die offen gestaltete Küche mit moderner, weißer Einbauküche nahtlos integriert ist und sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und an warmen Tagen angenehmen Schatten bietet – ein idealer Ort zum Entspannen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das großzügige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre helle, freundliche Ausstrahlung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie einen Fahrradraum. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – letzterer ist bereits mit einer Wallbox für E-Mobilität ausgestattet.

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Offene Küche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 91,08 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

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Lage

Die Immobilie liegt in zweiter Reihe und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage mit schönem Blick in die umliegenden Gärten. Eingebettet in eine angenehme Wohngegend von Wolfschlugen – einer gefragten Gemeinde im Landkreis Esslingen – genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene, ruhige Wohnstruktur aus und bietet ein harmonisches Umfeld – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Im Ort selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B313 sowie die Autobahn A8 erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart, den Flughafen sowie die Messe in kurzer Zeit. Auch die Städte Esslingen am Neckar, Nürtingen und Kirchheim unter Teck sind schnell erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein – ein echtes Plus für Ihre Lebensqualität.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die wirtschaftsstarken Zentren der Region

Objektinformationen

Wohnfläche
ca. 91,08 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
545.000 €
Hausgeld
372 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
30.000 €
Provisionshinweis
Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Baujahr
2022
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

* Offene Küche mit moderner, weißer Einbauküche

* sonniger Balkon mit hochwertiger, überbreiter Markise

* Hochwertige Hebeschiebetür mit integriertem Insektenschutz zum Balkon

* 4 Zimmer – flexibel nutzbar (Schlafen, Kinder, Arbeiten, Gäste)

* Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche

* Zusätzliches separates Gäste-WC

* Heller, freundlicher Grundriss mit optimaler Aufteilung

* Aufzug bis zur Wohnung

* Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

* Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

* elektrische Rollläden

* Sichtschutzplissees im Schlafzimmer

* Außenstellplatz

* Tiefgarage mit eigener Wallbox (per App steuerbar; E-Mobilität)

* Tiefgaragentor per App steuerbar, WLAN in der Tiefgarage

* Eigener Kellerraum

* Gemeinschaftliche Waschküche

* Fahrradraum vorhanden

* Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung; Internetgeschwindigkeiten bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Weitere Beschreibung

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Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta
E-Mail: info@ricotta-immobilien.de
Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

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Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.08.2032
PrimärenergieträgerPellet
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf77 kWh/(m²·a)
A+
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