Wir begleiten Eigentümer aus Schorndorf und dem Remstal beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung ihrer Immobilie – persönlich, marktgerecht und mit klarer Strategie.
Immobilienmakler Schorndorf – Ricotta
Ricotta Immobilien begleitet Eigentümer in Schorndorf beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern – von der Fachwerkwohnung in der Altstadt bis zum Reihenhaus in Weiler, Haubersbronn oder auf dem Schurwald.
Als eigentümergeführtes Unternehmen haben Sie mit Gabriela und Massimiliano Ricotta feste Ansprechpartner, die Ihre Immobilie persönlich ansehen, bevor sie über einen Preis sprechen. Service, fachliche Kompetenz, Ehrlichkeit und Vertrauen stehen für uns an erster Stelle.
Ob Sie Ihre Wohnung verkaufen, Ihr Haus vermieten oder als Erbengemeinschaft ein Mehrfamilienhaus veräußern möchten: Wir vermitteln jede Immobilie, als wäre es unsere eigene.
Neben Schorndorf sind wir im ganzen Remstal für Sie da, unter anderem in Winterbach, Remshalden und Weinstadt.
Sprechen Sie uns an – unsere marktgerechte Wertermittlung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Gabriela & Massimiliano Ricotta
Ihre Immobilienmakler für Schorndorf
5 Sterne Bewertungen bei Google
Millionen Social-Media-Views pro Monat
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Teammitglieder
Vermittelte Immobilien 2025
Jahre Erfahrung
Wissen, was Ihre Immobilie in Schorndorf wert ist.
Ihr Makler für Schorndorf: Bewertung, Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie
Bewerten
Am Anfang steht die Frage nach dem Wert. Für die Immobilienbewertung in Schorndorf verbinden wir die Daten des Gutachterausschusses Mittleres Remstal mit einer persönlichen Besichtigung – Lage, Zustand und Stadtteil zählen mehr als jeder Durchschnitt.
Verkaufen
Wir übernehmen Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Verhandlung mit geprüften Kaufinteressenten bis zum Notartermin. Wie wir dabei vorgehen, lesen Sie unter Haus oder Wohnung in Schorndorf verkaufen.
Vermieten
Wir ermitteln die marktgerechte Miete und prüfen Mietinteressenten sorgfältig – Immobilie vermieten. Auch bei Erbschaft oder Trennung beraten wir: Immobilie in der Erbengemeinschaft und Immobilie in der Scheidung.
Immobilien in Schorndorf und Angebote aus der Region
In Schorndorf selbst haben wir nicht immer ein passendes Objekt im Angebot. Die Übersicht zeigt unsere aktuellen Immobilien in der Region Stuttgart. Sie suchen gezielt in Schorndorf oder im Remstal? Dann hinterlegen Sie Ihren Suchauftrag – wir melden uns, sobald etwas passt.
Wohnen in Schorndorf – Lage, Stadtteile, Anbindung und Alltag
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Mehr InformationenLage und Charakter
Schorndorf ist Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und Mittelzentrum für das mittlere Remstal. Die Stadt mit rund 40.000 Einwohnern liegt zwischen Schurwald, Welzheimer Wald und den Berglen; die Rems durchquert sie von Ost nach West. Prägend ist die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, daneben gibt es einen ausgeprägten Mittelstand mit Schwerpunkt im Maschinen- und Werkzeugbau. Für Eigentümer heißt das: Eine Wohnung in der Altstadt und ein Haus in einem Höhenstadtteil sprechen unterschiedliche Käufer an – und werden unterschiedlich vermarktet.
Stadtteile und Lagen
Neben der Kernstadt mit Altstadt gehören sieben Stadtteile zu Schorndorf: Weiler an der Rems im Tal Richtung Winterbach, Haubersbronn und Miedelsbach im Wieslauftal, Schornbach im Norden sowie Ober- und Unterberken, Schlichten und Buhlbronn auf den Höhen des Schurwalds. Die Spanne reicht damit von der Stadtwohnung in Bahnhofsnähe bis zum Haus mit Garten in ländlicher Höhenlage. Für die Bewertung zählt deshalb der Stadtteil, nicht der Durchschnitt der Gesamtstadt.
Verkehrsanbindung
Schorndorf ist Endpunkt der S-Bahn-Linie S2, die über Weinstadt-Endersbach, Fellbach, Waiblingen und Bad Cannstatt zum Stuttgarter Hauptbahnhof fährt. Auf der Remsbahn halten zusätzlich die Regionalzüge MEX 13 und RE 1 Richtung Stuttgart und Aalen, die Wieslauftalbahn RB 61 verbindet Schorndorf mit Miedelsbach und Rudersberg. Auf der Straße ist die B 29 die Hauptachse nach Stuttgart und Schwäbisch Gmünd. Für Eigentümer bedeutet das: Ein Bahnhalt in Fußnähe ist in Schorndorf ein Wertargument, das ins Exposé gehört.
Infrastruktur und Alltag
Laut Gutachterausschuss Mittleres Remstal bietet Schorndorf neun Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Realschule, zwei Berufsschulen sowie rund dreißig Kindergärten. Dazu kommen die Rems-Murr-Klinik Schorndorf, Stadtbücherei, Volkshochschule, Jugendmusikschule und das Oskar Frech SeeBad. Familien aus den Stadtteilen erledigen Schule, Arzt und Einkauf damit in der Kernstadt, ohne nach Waiblingen oder Stuttgart auszuweichen – ein Punkt, der im Exposé für Familienhäuser nach vorne gehört.
Ortsentwicklung: Sanierung in der Weststadt
In der historischen Altstadt laufen die Sanierungsgebiete „Weststadt I“ und „Weststadt II“, mit denen die Stadt den zentralen Stadtbaustein behutsam modernisiert; Leitprojekte sind der Neubau der Stadtbibliothek und die Sanierung des Gebäudes Archivstraße 4. Für Eigentümer in diesem Bereich wichtig: In förmlich festgelegten Sanierungsgebieten kann ein Verkauf genehmigungspflichtig sein, und im Grundbuch steht dann ein Sanierungsvermerk. Beides klären wir vor dem Start der Vermarktung.
Wer nach Schorndorf zieht
Schorndorf ist in den vergangenen zehn Jahren deutlich gewachsen, so der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Mittleres Remstal. Rund 15.000 Arbeitsplätze vor Ort halten Berufstätige in der Stadt, die S2 bindet Pendler nach Stuttgart an. Für Ihren Verkauf heißt das: Neben Familien aus Schorndorf selbst kommen Käufer infrage, die Stuttgart den Rücken kehren und Schorndorf mit Fellbach oder Waiblingen vergleichen.
Lage innerhalb der Stadt: Zwischen Altstadt, Kernstadt-Wohngebieten, den Talstadtteilen Weiler, Haubersbronn und Miedelsbach und den Schurwald-Stadtteilen unterscheiden sich Käuferkreis und Nachfrage deutlich. Bahnnähe, Hanglage und Aussicht wiegen dabei schwerer als die Adresse „Schorndorf“.
Objektart: Eigentumswohnungen stellen in Schorndorf den Großteil der Kauffälle, bei den Häusern dominieren Reihen- und Doppelhäuser. Ein freistehendes Einfamilienhaus kommt seltener auf den Markt und wird mit wenigen Vergleichsobjekten bewertet – hier zählt die Besichtigung besonders.
Energetischer Zustand: Käufer im Rems-Murr-Kreis vergleichen genauer und prüfen den Energieausweis kritischer. Belegte Modernisierungen gehören deshalb vor den ersten Besichtigungstermin auf den Tisch.
Nähe zur Rems: Für Grundstücke in Flussnähe lohnt der Blick in die Hochwassergefahrenkarte. Eine Studienarbeit für den Gutachterausschuss fand keinen Zusammenhang zwischen Kaufpreis und Hochwassergefahrengebiet – Käufer fragen trotzdem danach, und eine vorbereitete Antwort schafft Vertrauen.
Sanierungsgebiet: Liegt die Immobilie in der Weststadt, prüfen wir Sanierungsvermerk und Genehmigungspflicht vor der Vermarktung.
Amtliche Werte: Die Bodenrichtwerte für Schorndorf beschließt der Gemeinsame Gutachterausschuss Mittleres Remstal mit Geschäftsstelle in der Stadtverwaltung Schorndorf; kostenfrei abrufbar sind sie über das Landesportal BORIS-BW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
„Wer in Schorndorf verkauft, verkauft nicht in Stuttgart und nicht in Waiblingen. Zwischen einer Fachwerkwohnung in der Altstadt und einem Reihenhaus auf dem Schurwald liegen Unterschiede, die keine Durchschnittszahl abbildet. Deshalb sehen wir uns jede Immobilie persönlich an, bevor wir über einen Preis sprechen.“ — Gabriela & Massimiliano Ricotta, Inhaber Ricotta Immobilien
Verkauf in Schorndorf vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Bevor ein Exposé entsteht, ordnen wir die Unterlagen – das spart in der Verhandlung Zeit und Argumente. Neben Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Energieausweis gehören in Schorndorf drei Punkte dazu. Bei Häusern in der Altstadt und der Weststadt prüfen wir Sanierungsvermerk und Denkmalschutz, denn Fachwerkgebäude können besonderen Auflagen unterliegen. Bei Grundstücken nahe der Rems legen wir die Hochwassergefahrenkarte bei. Und bei Wohnungen fordern wir Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und den Wirtschaftsplan früh an, weil in Schorndorf überwiegend Wohnungen den Besitzer wechseln und Käufer genau diese Unterlagen vergleichen. Erst wenn alles vorliegt, beginnen die Besichtigungen.
Wissenswertes rund um Immobilien
In unserem Blog finden Sie hilfreiche Beiträge, Marktinformationen und Tipps zu Immobilien, Wohnen, Verkaufen und Vermieten.
Ihre Ansprechpartner für Schorndorf
Gabriela und Massimiliano Ricotta, Inhaber
RICOTTA Immobilien GbR
Schelztorstr. 7, 73728 Esslingen
Telefon: +49 151 68686060
E-Mail: info@ricotta-immobilien.de
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Mehr InformationenLassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Diese Fragen werden uns als Immobilienmakler für Schorndorf häufig gestellt
Welche Leistungen bietet Ricotta Immobilien für Schorndorf an?
Als Immobilienmakler Schorndorf begleiten wir Eigentümer von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Am Anfang steht meist die kostenfreie Online-Immobilienwertermittlung, die wir mit einer Besichtigung vor Ort ergänzen. Darauf baut der Immobilienverkauf mit Ricotta auf – mit Exposé, Besichtigungen und Verhandlung. Wer lieber vermietet, findet bei uns die Vermietung mit Mieterprüfung. Für besondere Lebenslagen beraten wir zum Verkauf einer geerbten Immobilie und zur Immobilie bei Trennung. Kaufinteressenten finden unsere aktuellen Immobilienangebote und hinterlegen ihren Suchauftrag über das Kontaktformular.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Schorndorf ab?
Wir beginnen mit den amtlichen Grundlagen: Bodenrichtwert und Marktdaten des Gutachterausschusses Mittleres Remstal, der für Schorndorf, Winterbach, Remshalden, Urbach und Plüderhausen gemeinsam zuständig ist. Danach besichtigen wir die Immobilie und bewerten Zustand, Grundriss, Modernisierungen und Mikrolage. Das Ergebnis besprechen wir persönlich mit Ihnen – kostenfrei und unverbindlich.
Wie wirkt sich die Anbindung nach Stuttgart auf den Wert aus?
Schorndorf ist Endpunkt der S2 und Halt der Regionalzüge auf der Remsbahn. Wohnungen und Häuser, von denen der Bahnhof oder ein Halt der Wieslauftalbahn zu Fuß erreichbar ist, sprechen Pendler nach Stuttgart besonders an. In den Schurwald-Stadtteilen zählt dagegen eher die Anbindung an die B 29 – dort spielt ein zweiter Stellplatz eine größere Rolle als in der Kernstadt.
Welche Fristen gelten bei Spekulationssteuer und Eigennutzung?
Gewinne aus dem Verkauf einer privaten Immobilie sind steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Früher ist der Verkauf steuerfrei, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Ob das in Ihrem Fall zutrifft, klärt Ihre Steuerberatung – wir berücksichtigen die Frist bei der Planung des Verkaufszeitpunkts.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Schorndorf aus?
Überprüfbar sind drei Dinge: Ein Makler braucht die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, er sollte offenlegen, auf welcher Datengrundlage er bewertet – etwa Bodenrichtwerte und Marktdaten des Gutachterausschusses Mittleres Remstal –, und er sollte die Unterschiede zwischen Altstadt, Kernstadt und Stadtteilen wie Weiler, Haubersbronn oder Oberberken kennen.
Ricotta Immobilien ist ein eigentümergeführtes Unternehmen: Gabriela und Massimiliano Ricotta sind Ihre festen Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Wir arbeiten auf Provisionsbasis, sind mit Handwerkern, Architekten, Statikern und Notaren in der Region vernetzt und sehen uns jede Immobilie persönlich an, bevor wir über einen Preis sprechen.
In welchen Stadtteilen rund um Schorndorf sind Sie tätig?
Wir sind in der Kernstadt und in allen Stadtteilen von Schorndorf für Eigentümer da:
- Kernstadt mit Altstadt – Fachwerk, Stadtwohnungen, Bahnhofsnähe
- Weiler an der Rems – Tallage Richtung Winterbach
- Haubersbronn – Wieslauftal, nördlich der Kernstadt
- Miedelsbach – Wieslauftal, Halt der Wieslauftalbahn
- Schornbach – Tallage im Norden
- Ober- und Unterberken – Höhenlage auf dem Schurwald
- Schlichten – Schurwald, ländlich
- Buhlbronn – Schurwald, kleinster Stadtteil
Postleitzahl: 73614 · Vorwahl: 07181
Auch in den Nachbarorten sind wir für Sie tätig, etwa in Winterbach, Remshalden und Weinstadt sowie in Urbach und Plüderhausen.