Sehr gerne begleiten wir Sie beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung Ihrer Immobilie – für Winterbach und das übrige Remstal. Mit fundierter Marktkenntnis, strukturiertem Vorgehen und persönlichem Engagement.
Immobilienmakler Winterbach – Ricotta
Ricotta Immobilien begleitet Eigentümer aus Winterbach beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Als eigentümergeführtes Unternehmen haben Sie mit Gabriela und Massimiliano Ricotta feste Ansprechpartner, die Ihre Immobilie persönlich ansehen, bevor sie über einen Preis sprechen.
Winterbach ist kein einheitlicher Markt. Der Kernort liegt im Remstal und hat einen eigenen S-Bahn-Halt, Engelberg und Manolzweiler liegen oben auf dem Schurwald und sind nur per Bus erreichbar.
Zwischen Remsaue und Schurwaldrand liegen rund 250 Höhenmeter – und damit unterschiedliche Käuferkreise, Wege und Argumente für Ihre Immobilie.
Wer hier verkauft, braucht deshalb keine allgemeine Marktübersicht, sondern eine Einschätzung für die eigene Lage, die wir persönlich vor Ort erstellen.
Welche Orte wir außerdem betreuen, zeigt unsere Übersicht Immobilienmakler im Remstal.
Gabriela & Massimiliano Ricotta
Ihre Immobilienmakler für Winterbach
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Vermittelte Immobilien 2025
Jahre Erfahrung
Ihre Immobilie verdient eine professionelle Einschätzung.
Makler für Winterbach: Bewertung, Verkauf, Vermietung
Immobilie bewerten Winterbach
Eine Bewertung beginnt mit der Lage innerhalb der Gemarkung: Kernort mit Fußweg zur S-Bahn, übriger Kernort, Engelberg oder Manolzweiler. Danach zählen Zustand, Zuschnitt und Baujahr. Die Online-Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich.
Immobilienverkauf Winterbach
Vor dem Exposé klären wir, ob das Objekt im Sanierungsgebiet „Ortskern III“ oder im Überschwemmungsgebiet der Rems liegt. Danach übernehmen wir den Ablauf beim Immobilienverkauf: Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung, Notar.
Immobilie vermieten Winterbach
Der Mietspiegel der Gemeinde unterscheidet nach Wohnlage und Verkehrsbelastung. Wir übernehmen die Vermietung mit Mieterauswahl und begleiten eine Immobilie im Erbfall ebenso wie eine Immobilie in der Scheidung.
Immobilien in Winterbach
Unter unseren aktuellen Angeboten finden Sie Objekte aus Winterbach und dem übrigen Remstal. Der Bestand wechselt laufend – ist im Moment nichts Passendes dabei, hinterlegen wir Ihr Suchprofil und melden uns, sobald ein Objekt dazukommt. Eigentümer, die verkaufen möchten, erreichen über dieselbe Liste die Interessenten, die bereits vorgemerkt sind.
Winterbach im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
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Mehr InformationenLage und Charakter
Winterbach liegt im Remstal, rund 25 Kilometer östlich von Stuttgart, zwischen Remshalden und Schorndorf am südlichen Rand des Rems-Murr-Kreises. Von den gut 7.500 Einwohnern lebt die große Mehrheit im Kernort. Das Gemeindegebiet reicht von der Remsaue auf 233 Metern bis auf 485 Meter am Schurwald. Prägend ist die sanierte Ortsmitte mit Marktbrunnen, alten Rathäusern und Michaelskirche. Für Eigentümer heißt das: Ein Haus im Tal und eines auf der Höhe werden von unterschiedlichen Käufern gesucht.
Ortsteile und Lagen
Zur Gemeinde Winterbach gehören drei Ortslagen: der Kernort in der Remsaue mit Ortsmitte und Bahnhalt, Engelberg auf dem Schurwald oberhalb des Tals, Standort der Freien Waldorfschule, und Manolzweiler als Weiler auf der Schurwaldhochfläche. In Engelberg und Manolzweiler leben zusammen nur wenige hundert Menschen. Alle drei Ortslagen tragen die Postleitzahl 73650. Für den Verkauf bedeutet das: Die Postleitzahl ist dieselbe, der Käuferkreis nicht – Lage und Erreichbarkeit gehören deshalb ins Exposé.
Verkehrsanbindung
Die B 29 verbindet Winterbach in westlicher Richtung mit Stuttgart, in östlicher mit Schorndorf und Aalen; die L 1150 führt durch den Kernort. Am Bahnhof Winterbach hält die S-Bahn-Linie S2, die über Waiblingen nach Stuttgart und in der Gegenrichtung nach Schorndorf fährt. Engelberg ist per Bus mit dem Bahnhof Winterbach und über den Schurwald mit Esslingen verbunden. Für Eigentümer zählt: Im Kernort ist der Weg zur S-Bahn ein Verkaufsargument, auf dem Schurwald der Stellplatz.
Infrastruktur und Alltag
Im Kernort liegen Rathaus, Ortsmitte und die Einkäufe des Alltags, darunter der Abramzik Markt in der Ritterstraße. Mit der Lehenbachschule, der Freien Waldorfschule in Engelberg und der Magdalenenschule als sonderpädagogischem Bildungs- und Beratungszentrum hat Winterbach drei Schulen auf eigener Gemarkung. Das nächste Krankenhaus ist die Rems-Murr-Klinik Schorndorf. Im Kernort erledigt man den Alltag weitgehend zu Fuß; in Engelberg und Manolzweiler gehört das Auto fest dazu – das sollte ein Exposé offen benennen.
Pendeln in die nächsten Zentren
Winterbach ist eine Auspendlergemeinde: Nach Angaben der Gemeinde pendeln mehr als doppelt so viele Menschen zur Arbeit hinaus wie herein, obwohl die örtlichen Betriebe rund 2.400 Arbeitsplätze bieten. Die direkten Wege führen über die S2 und die B 29 nach Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart. Für Objekte im Kernort ist der Fußweg zum Bahnhof deshalb ein Argument, das ins Exposé gehört; in Engelberg und Manolzweiler rückt der zweite Stellplatz an diese Stelle.
Familien: Kitas, Schulen, Betreuung
Für Familien hat Winterbach fünf Kindergärten und zwei Kindertageseinrichtungen, dazu die Lehenbachschule mit Grund- und Gemeinschaftsschule am selben Standort in der Schulstraße. Wer aufs Gymnasium wechselt, fährt nach Schorndorf, etwa zum Burg-Gymnasium oder zum Max-Planck-Gymnasium. In Engelberg liegt die Freie Waldorfschule. Für Eigentümer heißt das: Bei Familien entscheidet der Weg zu Kita und Schule mit, ob der Kernort oder der Schurwald passt – er gehört in die Lagebeschreibung.
Was den Immobilienwert in Winterbach bestimmt
Lage innerhalb der Gemarkung. Den Unterschied macht vor allem die Erreichbarkeit: vorn Lagen im Kernort mit Fußweg zum S-Bahn-Halt, dahinter der übrige Kernort, dahinter Engelberg und Manolzweiler auf dem Schurwald. Rund 250 Höhenmeter trennen Remsaue und Schurwaldrand – und damit zwei Käuferkreise.
Sanierungsgebiet und Ortsbild. Für den Ortskern gilt die Satzung über das Sanierungsgebiet „Ortskern III“, dazu eine Satzung zu denkmalpflegebedingten und ortsbildgestaltenden Maßnahmen. Ein Sanierungsvermerk steht in Abteilung II des Grundbuchs und kann eine Genehmigung nach § 144 Baugesetzbuch erfordern – das gehört vor die Preisfindung.
Verkehrslärm. Der Mietspiegel der Gemeinde berücksichtigt die Verkehrsbelastung, die Lärmaktionsplanung nennt die L 1150 und die Ortsdurchfahrten in Engelberg und Manolzweiler. An diesen Achsen ist Schallschutz ein Preisargument – Fenster, Grundriss und Ausrichtung gehören deshalb in die Bewertung.
Objektarten. In der Statistik des Gutachterausschusses stellen Eigentumswohnungen die meisten Kauffälle in Winterbach, durchweg Wiederverkäufe aus dem Bestand; bei den Häusern machen Reihen- und Doppelhäuser einen großen Teil aus. Eine Wohnung konkurriert hier mit anderen Bestandswohnungen, nicht mit Neubau.
Amtliche Werte. Die Bodenrichtwerte für Winterbach beschließt der Gemeinsame Gutachterausschuss Mittleres Remstal mit Geschäftsstelle in Schorndorf, kostenfrei abrufbar über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
„Winterbach ist kein Vorort von Stuttgart – wer hier kauft, kennt den Ort meist schon aus dem Remstal. Wer im Kernort nahe der S-Bahn sucht, sucht etwas anderes als jemand, der nach Engelberg oder Manolzweiler zieht. Deshalb sprechen wir zuerst die Interessenten an, die wir im Remstal vorgemerkt haben.“ — Gabriela & Massimiliano Ricotta, Inhaber Ricotta Immobilien
Worauf Käufer in Winterbach achten – und was das für Ihren Verkauf bedeutet
Käufer in Winterbach prüfen zuerst die Wege: Im Kernort zählt der Fußweg zum Bahnhof und zur S2, in Engelberg und Manolzweiler die Zahl der Stellplätze und die Fahrzeit zur B 29. Danach kommt der Energiezustand. Laut Wohnmarktbericht der Kreissparkasse Waiblingen sehen sich Käufer im Rems-Murr-Kreis die Energieeffizienz einer Immobilie kritischer an, um hohe Betriebskosten zu vermeiden. Für Ihren Verkauf heißt das: Energieausweis, Angaben zur Heizung und Belege über Modernisierungen gehören vor die erste Besichtigung, nicht in die Verhandlung. Bei Wohnungen fragen Käufer zusätzlich nach den Protokollen der Eigentümerversammlung und der Erhaltungsrücklage. An der L 1150 und den Ortsdurchfahrten sollten Fenster und Schallschutz offen benannt werden – das nimmt einem Einwand die Schärfe.
Bauland und Erschließung in Winterbach
Am östlichen Ortsrand hat die Gemeinde mit dem Gebiet Riedwiesen rund vier Hektar für bis zu 220 Wohneinheiten erschlossen; dort wird weiterhin gebaut. Eigene Wohnbauplätze hat die Gemeinde Winterbach nach eigener Angabe derzeit nicht im Angebot; auch beim Gutachterausschuss tauchen nur wenige Verkäufe von baureifem Wohnbauland auf. Für Eigentümer heißt das zweierlei: Wer ein unbebautes oder untergenutztes Grundstück hält, trifft auf Nachfrage ohne kommunale Alternative. Und wer ein älteres Haus auf großem Grundstück verkauft, sollte vorab klären lassen, was der geltende Bebauungsplan zulässt – Zuschnitt, Bebaubarkeit und Erschließung können mehr ausmachen als der Zustand des Gebäudes. Grundlage ist der gemeinsame Flächennutzungsplan von Schorndorf und Winterbach.
Wissenswertes rund um Immobilien
In unserem Blog finden Sie hilfreiche Beiträge, Marktinformationen und Tipps zu Immobilien, Wohnen, Verkaufen und Vermieten.
Ihre Ansprechpartner für Winterbach
Gabriela und Massimiliano Ricotta führen Ricotta Immobilien als eigentümergeführtes Unternehmen. Unser Büro liegt in Esslingen am Neckar; Winterbach und das mittlere Remstal betreuen wir von dort aus – Gespräche und Besichtigungen finden bei Ihnen vor Ort statt.
RICOTTA Immobilien GbR · Gabriela und Massimiliano Ricotta · Schelztorstr. 7 · 73728 Esslingen · +49 151 68686060 · info@ricotta-immobilien.de
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Mehr InformationenLassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Was Eigentümer aus Winterbach uns oft fragen
Welche Leistungen bietet Ricotta Immobilien für Winterbach an?
Wir begleiten Eigentümer aus dem Kernort, aus Engelberg und aus Manolzweiler beim Verkauf von Häusern und Wohnungen, bei der Vermietung samt Mieterauswahl und bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Als Ihr Immobilienmakler Winterbach übernehmen wir auch Sonderfälle, etwa die Auseinandersetzung einer Erbengemeinschaft oder den Verkauf einer Immobilie bei Trennung und Scheidung. Wer selbst sucht, findet unser aktuelles Immobilienangebot; ist nichts Passendes dabei, nehmen wir Ihre Wünsche auf und melden uns, sobald ein Objekt dazukommt – Sie können dafür einen Suchauftrag hinterlegen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Winterbach?
Verlässlich ist die Reihenfolge, nicht die Dauer. Was den Zeitplan in Winterbach am häufigsten verschiebt, ist nicht die Nachfrage, sondern eine fehlende Unterlage oder eine Genehmigung, mit der niemand gerechnet hat. Liegt das Objekt im Sanierungsgebiet „Ortskern III“, kann eine Zustimmung der Gemeinde nötig sein; fehlen Teilungserklärung oder Energieausweis, verschiebt sich schon der Start. Wir klären beides vor dem ersten Foto, damit die Vermarktung nicht mittendrin anhält.
Was ist ein Grundstück in Winterbach wert?
Der Bodenrichtwert des Gemeinsamen Gutachterausschusses Mittleres Remstal ist der Ausgangspunkt, nicht die Antwort – er gilt für eine Richtwertzone, nicht für Ihr Grundstück. In Winterbach machen vor allem drei Dinge den Unterschied: Zuschnitt und Bebaubarkeit nach dem geltenden Bebauungsplan, die Hangneigung – zwischen Remsaue und Schurwaldrand liegen rund 250 Höhenmeter – und die Erschließung. Die Gemeinde selbst hat derzeit keine eigenen Bauplätze im Angebot; das rückt Grundstücke aus Privathand in eine besondere Lage.
Was kostet ein Makler in Winterbach?
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an einen privaten Käufer gilt § 656c BGB: Beauftragen Verkäufer und Käufer denselben Makler, tragen beide die Provision zu gleichen Teilen. Beauftragt nur eine Seite, zahlt die andere höchstens die Hälfte. Die Höhe steht vorab in Textform im Maklervertrag. Die Bewertung Ihrer Immobilie in Winterbach ist bei uns kostenfrei und unverbindlich.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Winterbach aus?
Drei Dinge lassen sich vor der Beauftragung prüfen. Erstens die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die jeder Immobilienmakler braucht. Zweitens die Datengrundlage der Bewertung: Ein Makler sollte die amtlichen Bodenrichtwerte des Gemeinsamen Gutachterausschusses Mittleres Remstal kennen und erklären, warum sein Preis davon abweicht. Drittens die Lagenkenntnis: Wer Kernort, Engelberg und Manolzweiler über einen Kamm schert, bleibt auch beim Preis pauschal.
Ricotta Immobilien ist ein eigentümergeführtes Unternehmen von Gabriela und Massimiliano Ricotta mit Sitz in Esslingen am Neckar. Beide Inhaber sehen sich jede Immobilie persönlich an, bevor sie über einen Preis sprechen.
In welchen Ortsteilen rund um Winterbach sind Sie tätig?
Wir betreuen das gesamte Gemeindegebiet von Winterbach: den Kernort in der Remsaue mit Ortsmitte und S-Bahn-Halt, Engelberg auf dem Schurwald mit der Freien Waldorfschule und Manolzweiler als Weiler auf der Schurwaldhochfläche. Alle drei Ortslagen haben die Postleitzahl 73650 und die Vorwahl 07181. Im Remstal sind wir auch in den Nachbarorten tätig, etwa in Schorndorf östlich und Remshalden westlich von Winterbach. Beide gehören wie Winterbach zum Gemeinsamen Gutachterausschuss Mittleres Remstal. Über den Schurwald führt der Weg zu unserem Büro in Esslingen am Neckar.