Ihr neues Zuhause: Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und viel Platz

Kaltmiete1.270 €
Zimmer4.5
Schlafzimmer3
Wohnflächeca. 101 m²
Warmmiete1.420 Euro
Property 1

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Garten und einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz suchen.

Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, während sich auf der rechten Seite der großzügige und helle Wohnbereich erstreckt, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Gegenüber der Küche lädt ein gemütlicher Essbereich zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad rundet diese Etage komfortabel ab.

Vom Obergeschoss aus erreichen Sie außerdem den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige und gepflegte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit mehreren praktischen Kellerräumen sowie eine Garage (optional), die bequemes und geschütztes Parken ermöglicht.

Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 101 m²
Grundstück
ca. 321 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Links

Immobilienvideo

Kontaktdaten

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Vimeo. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Esslinger Stadtteil Sulzgries, einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Die verkehrsarme Straße ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Sulzgries verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die Esslinger Innenstadt, den Bahnhof sowie die umliegenden Stadtteile. Über die B10 und die Autobahn A8 gelangen Sie zudem zügig in die Landeshauptstadt Stuttgart und die gesamte Region.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die umliegenden Streuobstwiesen, Felder und Spazierwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Esslinger Altstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und Einkaufsangebot in wenigen Fahrminuten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Sulzgries zu einer der gefragtesten Wohnlagen Esslingens.

Objektinformationen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Grundstück
ca. 321 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.270 €
Gesamtmiete
1.420 €
Nebenkosten
150 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
150 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.420 €
Kaution
3.810 €
Miete Stellplatz (Garage)
80 €
Anzahl der Garagen
1
Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
1957
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung
- Liebevoll angelegter und gepflegter Vorgarten
- Großzügiger, heller Wohnbereich
- Außenwände und oberste Geschossdecke gedämmt
- Separate Küche inklusive Einbauküche
- Gemütlicher Essbereich
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Balkon
- Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Badezimmer im Obergeschoss
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum, Dachgeschossfläche mit ca. 40 m²
- Großzügige, gepflegte Holzterrasse mit viel Platz zum Entspannen
- Keller mit mehreren praktischen Kellerräumen, Kellerfläche mit ca. 40 m²
- Erneuerte Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden teilweise elektrisch
- Satellitenanschluss
- Erneuerte Innentüren in Echtholzfurnier
- Optionale Garage mit elektrischem Torantrieb
- Ideal für Familien oder Paare
- Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
- Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Betriebskosten sind ca. 150 Euro monatlich. Der Mieter meldet den Strom für die Heizung selbst bei einem Anbieter an und rechnet diesen direkt ab.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. So ist beispielsweise die im Untergeschoss vorhandene Tür mit Gartenzugang im Grundriss nicht dargestellt.

Weitere Beschreibung

Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta
E-Mail: info@ricotta-immobilien.de
Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Baujahr1957
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.11.2027
PrimärenergieträgerElektro
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf110,58 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Frau Monique Räker
Frau Monique Räker