Dieses besondere Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Esslingen-Wäldenbronn verbindet den Charme eines gewachsenen Gebäudes mit den Vorzügen einer umfangreichen und hochwertig umgesetzten Sanierung. Seit dem Jahr 2006 wurde die Immobilie mit viel Engagement, einem hohen Qualitätsanspruch und architektonischem Feingefühl kontinuierlich modernisiert und weiterentwickelt. Das Ergebnis ist ein stilvolles und äußerst gepflegtes Gesamtbild mit spürbar hoher Wohnqualität – innen wie außen.
Auf insgesamt ca. 422 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich vier Wohneinheiten sowie großzügige Nebenflächen. Mehrere private Terrassen und Außenbereiche schaffen individuelle Rückzugsorte im Grünen und verleihen dem Objekt einen besonderen Wohncharakter.
Aktuell ist eine kleinere Einheit mit separatem Zugang an eine Einzelperson vermietet, während drei weitere Wohneinheiten flexibel zur Verfügung stehen. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Auch die Nebenflächen überzeugen durch eine durchdachte Planung und hohen Alltagskomfort. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, eine weitere großzügige Garage mit integriertem Lagerraum sowie bereits vorbereitete Infrastruktur für E-Mobilität (Wallbox und Starkstromanschluss), ein separater Fahrradraum sowie umfangreiche Abstellflächen bieten zusätzliche Funktionalität.
Ein besonderes Highlight sind die aufwendig und hochwertig gestalteten Außenanlagen. Die Garten- und Terrassenbereiche wurden bewusst so konzipiert, dass sie ein hohes Maß an Privatsphäre bieten und kaum einsehbar sind. Von der Maisonettewohnung aus eröffnet sich zudem ein schöner Blick ins Tal und die umliegende Landschaft.
Der Hauptgarten wurde als privater Rückzugsort mit außergewöhnlichem Komfort gestaltet: Eine Außendusche für warme Sommertage, eine elektrische Markise, ein hochwertiges Holzdeck mit stilvoller Lounge sowie maßgefertigte Stauraumlösungen aus Trespa schaffen ein Ambiente auf gehobenem Niveau. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen voll ausgestatteten Outdoor-Schrank mit Spüle, Kühlschrank und TV-Anschluss sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit integrierten Einbaustrahlern in Boden- und Wandbereichen.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus – sie präsentiert sich als durchdachtes Gesamtkonzept mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus kontinuierlicher Modernisierung, hochwertiger Ausstattung, guter Energieeffizienz und vorbereiteter Solartechnik macht das Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.
Durch die vorhandene Flexibilität in der Nutzung und die bereits geschaffenen technischen Voraussetzungen bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten – heute und in Zukunft.
