Sonnig wohnen im 2. OG – mit Balkon & viel Gestaltungsspielraum

Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 74 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Offenheit und Helligkeit begeistert. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich entlang der Wohnung bis zum Schlafzimmer erstreckt – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet – ideal für alle, die sich ihren eigenen modernen Küchenbereich verwirklichen möchten.

Ein weiteres Zimmer mit praktischer Nische bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Das großzügige Schlafzimmer punktet ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Das innenliegende Badezimmer sowie das separate WC entsprechen einem älteren Baujahr und eröffnen die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 74 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

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Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Plochingen, in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken. Das Stadtzentrum von Plochingen mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium befinden sich direkt in Plochingen und sind gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Plochingen mit Anschluss an die S-Bahn Stuttgart (S1), Regional- und Fernverkehr liegt nur rund 1,5–2 km entfernt. Damit sind sowohl Esslingen als auch die Stuttgarter Innenstadt bequem und schnell erreichbar.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B10 gelangen Sie in ca. 20–25 Minuten in die Landeshauptstadt Stuttgart, während die B313 eine schnelle Verbindung in Richtung Tübingen und Albvorland bietet.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Neckar sowie zu den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten, insbesondere in Richtung Schurwald, ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Sport im Grünen.

Objektinformationen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
209.000 €
Hausgeld
430 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer
Provisionshinweis
Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Bezugsfrei ab
bezugsfrei
Baujahr
1966
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe

- Praktischer Abstellraum

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer

- Separate Küche mit Einbauküche

- Flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) mit Nische

- Großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang

- Innenliegendes Badezimmer

- Separates WC

- Ausstattung überwiegend älteren Baujahrs – Modernisierungspotenzial

- Gemeinschaftlicher Fahrradraum

- Eigener Kellerraum

- Außenstellplatz inklusive

Weitere Beschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta
E-Mail: info@ricotta-immobilien.de
Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

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Baujahr1966
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.05.2027
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf142 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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Kontaktdaten