Sie möchten Ihre Immobilie in Ostfildern verkaufen oder vermieten? Wir bewerten sie nach Stadtteil, Anbindung und Zustand und begleiten Sie persönlich vom ersten Termin bis zum Notar.
Immobilienmakler Ostfildern – Ricotta
Ostfildern liegt auf den Fildern zwischen Stuttgart und Esslingen und setzt sich aus sehr unterschiedlichen Teilen zusammen: den alten Ortskernen von Nellingen, Ruit, Kemnat und Scharnhausen, der Parksiedlung und dem Scharnhauser Park, der auf einem früheren Kasernengelände entstanden ist.
Wer hier verkauft, hat es je nach Adresse mit anderen Käufern zu tun. Im Einzugsbereich der Stadtbahn zählt der Weg nach Stuttgart, in Kemnat und Scharnhausen rücken Grundstück, Bausubstanz und Busverbindung nach vorn.
Unser Büro liegt in der Esslinger Schelztorstraße, gleich jenseits der Stadtgrenze. Von dort aus betreuen wir Eigentümer aus allen Stadtteilen von Ostfildern persönlich – bei Bewertung, Verkauf und Vermietung.
Bevor wir einen Preis nennen, sehen wir uns Ihre Immobilie an und prüfen Unterlagen, Lage und Zustand. Erst danach sprechen wir mit Ihnen über Strategie und Zeitplan.
Gabriela & Massimiliano Ricotta
Ihre Immobilienmakler für Ostfildern
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Vermittelte Immobilien 2025
Jahre Erfahrung
Ihre Immobilie verdient eine professionelle Einschätzung.
Makler für Ostfildern: Bewertung, Verkauf, Vermietung
In Ostfildern liegen Stadtbahnlagen und Ortskerne ohne Schienenanschluss dicht beieinander. Wir bewerten Ihre Immobilie deshalb nach Mikrolage, Baujahr und Zustand. Einen ersten Anhaltspunkt gibt unsere kostenlose Online-Wertermittlung.
Für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ostfildern bereiten wir Unterlagen, Exposé und Besichtigungen vor, prüfen die Finanzierung der Interessenten und begleiten Sie bis zum Notar. Mehr zum Ablauf beim Hausverkauf.
Wir finden Mieter für Wohnungen und Häuser in Ostfildern und prüfen Bonität und Unterlagen sorgfältig. Wir beraten auch bei geerbten Immobilien und bei Trennung oder Scheidung.
Immobilien in Ostfildern
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Die Liste zeigt unsere aktuellen Angebote aus Ostfildern und der näheren Umgebung. Ist nichts Passendes dabei, hinterlegen Sie Ihre Wünsche als Suchauftrag bei Ricotta Immobilien. Wir melden uns, sobald eine Immobilie frei wird, die zu Ihrem Profil passt.
Ostfildern im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
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Mehr InformationenLage und Charakter
Ostfildern liegt auf der Filderebene südöstlich von Stuttgart und grenzt an Stuttgart, Esslingen am Neckar, Denkendorf und Neuhausen auf den Fildern. Die Große Kreisstadt im Landkreis Esslingen ist aus dem Zusammenschluss von Nellingen, Ruit, Kemnat und Scharnhausen entstanden und hat bis heute mehrere Ortsmitten statt eines einzigen Zentrums. Nellingen ist in der Planung als Unterzentrum eingestuft. Für Eigentümer bedeutet das: Ostfildern ist kein einheitlicher Markt. Ein Preis, der in Nellingen passt, lässt sich nicht einfach auf Kemnat übertragen.
Stadtteile und Lagen
Nellingen mit der Parksiedlung bildet die Mitte der Stadt und ist Endpunkt der Stadtbahn. Ruit liegt an der Grenze zu Stuttgart und ist Standort der Medius Klinik Ostfildern-Ruit. Kemnat und Scharnhausen haben dörfliche Ortskerne und keinen Stadtbahnanschluss; Scharnhausen liegt am Körschtal. Der Scharnhauser Park ist auf dem Gelände der früheren Nellingen Barracks der US-Armee als neuer Stadtteil mit Wohnungen, Reihenhäusern und Gewerbe entstanden. Für Ihren Verkauf heißt das: Baualter, Bauform und Käufergruppe unterscheiden sich zwischen diesen Lagen deutlich – die Bewertung muss das abbilden.
Verkehrsanbindung
Die Stadtbahnlinien U7 und U8 der SSB enden in Nellingen und halten unter anderem in Ruit Zinsholz, Ruit, Kreuzbrunnen und Scharnhauser Park. Die U7 fährt über den Stuttgarter Hauptbahnhof, die U8 über Degerloch und Möhringen nach Vaihingen. Kemnat und Scharnhausen sind auf Busse angewiesen, etwa die Linie 131 nach Esslingen und die Linie 122. Mit dem Auto geht es über die Anschlussstelle Esslingen auf die A 8. Für Eigentümer zählt der Fußweg zur nächsten Haltestelle – er gehört in jedes Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Die Grundschulen verteilen sich auf die Stadtteile: Lindenschule in Nellingen, Grundschule Ruit, Pfingstweideschule in Kemnat, Wasenäckerschule in Scharnhausen und Schule im Park im Scharnhauser Park. Weiterführend gibt es unter anderem das Heinrich-Heine-Gymnasium und das Otto-Hahn-Gymnasium. In Ruit liegt mit der Medius Klinik ein Krankenhaus direkt in der Stadt. Für Familien als Käufer ist der Schulweg oft ein Kriterium; nennen Sie im Exposé die nächstgelegene Grundschule mit Namen und den Weg zum nächsten Lebensmittelmarkt.
Pendeln in die Zentren
Von Nellingen braucht die Stadtbahn nach Angaben der Stadt knapp 30 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof, aus Ruit und dem Scharnhauser Park geht es schneller. Die U8 fährt ohne Umstieg nach Degerloch, Möhringen und Vaihingen. Nach Esslingen bringt die Buslinie 131 Fahrgäste zum Bahnhof, die Linie 122 verbindet Esslingen über Scharnhausen mit Messe und Flughafen. Für Ihren Verkauf heißt das: Pendler entscheiden nach der Verbindung ab Haustür. Linie, Haltestelle und Fußweg gehören deshalb konkret ins Exposé.
Wer zuzieht, wer wegzieht
Die Stadt beschreibt in ihrer Flächennutzungsplanung einen Mangel an Wohnraum, vor allem für Familien und für Menschen, die auf barrierefreie Wohnungen angewiesen sind. Beide Gruppen treffen in Ostfildern aufeinander: Familien suchen Reihenhäuser und größere Wohnungen nahe Schule und Stadtbahn, ältere Eigentümer denken über eine Wohnung mit Aufzug nach. Für Eigentümer kann daraus ein Tausch innerhalb der Stadt werden – Haus verkaufen, passende Wohnung kaufen, beides zeitlich aufeinander abgestimmt.
Stadtbahn oder Bus. Ob eine Immobilie fußläufig zu einer Haltestelle der U7 und U8 liegt oder wie in Kemnat und Scharnhausen auf den Bus angewiesen ist, bestimmt den Kreis der Käufer.
Stadtteil und Baualter. In den Ortskernen von Nellingen, Ruit, Kemnat und Scharnhausen stehen viele ältere Häuser, im Scharnhauser Park jüngere Gebäude – das verschiebt die Fragen nach Energie und Sanierung.
Gemeinschaftseigentum. Bei Wohnungen in größeren Anlagen fragen Käufer nach Erhaltungsrücklage, Protokollen und anstehenden Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft.
Knappes Bauland. Nach Angaben der Stadt sind geplante Wohnbauflächen noch nicht bebaut und Baulücken meist in privater Hand; für viele Familien bleibt ein gebrauchtes Haus der naheliegende Weg.
Grundstück und Stellplatz. Gartenfläche, Garage oder Stellplatz und bei Lagen am Körschtal die Hangneigung wirken sich direkt auf das Gebot aus.
Lärm und Umfeld. Die Nähe zur A 8, zu Gewerbeflächen oder zur Stadtbahntrasse prüfen Käufer spätestens bei der Besichtigung.
Für Ostfildern ist ein eigener Gutachterausschuss bei der Stadt zuständig. Er ermittelt die Bodenrichtwerte und veröffentlicht Immobilienmarktberichte; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-BW einsehbar.
Diese Daten sind eine gute Grundlage, ersetzen aber nicht den Blick auf Ihr einzelnes Haus und Ihre Wohnung.
„Ostfildern grenzt an Stuttgart, aber Käufer legen hier andere Maßstäbe an als in der Landeshauptstadt. Eine Wohnung im Scharnhauser Park mit der Stadtbahn vor der Tür und ein älteres Haus im Kemnater Ortskern, wo der Bus die Verbindung übernimmt, sprechen ganz verschiedene Käufer an und werfen ganz verschiedene Fragen auf. Darum stehen wir zuerst in Ihrer Immobilie und reden erst danach über einen Preis.“ — Gabriela & Massimiliano Ricotta, Inhaber Ricotta Immobilien
Worauf Käufer in Ostfildern achten
Wer sich für eine Wohnung im Scharnhauser Park interessiert, fragt nach der Eigentümergemeinschaft, nach Heizung und Energieausweis und nach dem Fußweg zur Haltestelle der U7 und U8. Bei einem Haus in Kemnat oder Scharnhausen stehen andere Punkte im Vordergrund: Zustand von Dach und Leitungen, Ausbaureserven und die Busverbindung nach Esslingen oder Stuttgart. In Kemnat kommt hinzu, dass die Stadt den Ortskern umgestaltet, unter anderem die Heumadener Straße. Für Ihren Verkauf heißt das: Wir beantworten diese Fragen, bevor sie gestellt werden – mit Unterlagen im Exposé statt Nachreichungen nach der dritten Besichtigung. Das spart Verhandlungsrunden und nimmt Argumenten für Preisabschläge die Grundlage.
Verkauf in Ostfildern vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Am Anfang stehen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen hinzu – im Scharnhauser Park mit seinen vielen Eigentümergemeinschaften der Regelfall. Für ältere Häuser in Nellingen, Ruit, Kemnat oder Scharnhausen fehlen oft Baupläne oder Genehmigungen; dann hilft eine Akteneinsicht bei der Stadt Ostfildern. Die Reihenfolge: Unterlagen sammeln, Besichtigung und Bewertung, Exposé, Vermarktung, Kaufvertragsentwurf und Notartermin. Wer früh beginnt, verhandelt später mit vollständigen Papieren.
Ihre Ansprechpartner für Ostfildern
Gabriela und Massimiliano Ricotta betreuen Ostfildern von unserem Büro im angrenzenden Esslingen aus. RICOTTA Immobilien GbR, Schelztorstr. 7, 73728 Esslingen, Telefon +49 151 68686060, E-Mail info@ricotta-immobilien.de. Termine vor Ort in Nellingen, Ruit, Kemnat, Scharnhausen oder im Scharnhauser Park vereinbaren wir gern. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
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Mehr InformationenLassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Häufige Fragen an Ihren Makler für Ostfildern
Welche Leistungen bietet Ricotta Immobilien für Ostfildern?
Für Eigentümer übernehmen wir die Bewertung von Haus oder Wohnung, den Verkauf Ihrer Immobilie und die Vermietung an geprüfte Mieter. Auch bei Erbschaft oder Trennung beraten wir. Ob Nellingen oder Scharnhauser Park: Als Ihr Immobilienmakler Ostfildern kennen wir die Unterschiede zwischen den Stadtteilen und bewerten danach. Wer hinter Ricotta Immobilien steht, zeigt unser Team. Käufer finden unsere aktuellen Immobilienangebote online und können ein Suchprofil hinterlegen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Ostfildern?
Die Dauer hängt weniger vom Ort als von der Vorbereitung ab. Liegen Grundbuchauszug, Energieausweis und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft vollständig vor, folgen Bewertung und Exposé ohne Wartezeit. Danach kommen Besichtigungen, Finanzierungsprüfung, Kaufvertragsentwurf und Notartermin. Fehlende Baupläne älterer Häuser in den Ortskernen können den Ablauf bremsen – deshalb beginnen wir mit den Unterlagen.
Welche Lagen in Ostfildern sind besonders gefragt?
Eine Rangliste der Stadtteile wäre irreführend, weil Käufer Verschiedenes suchen. Wer täglich nach Stuttgart pendelt, achtet auf die Nähe zu den Haltestellen der U7 und U8 in Nellingen, Ruit oder im Scharnhauser Park. Wer ein Haus mit Garten sucht, schaut auch nach Kemnat und Scharnhausen, wo die Stadtbahn fehlt, die Ortskerne aber dörflich geprägt sind. Welche Käufergruppe zu Ihrer Immobilie passt, klären wir bei der Bewertung.
Wer sucht in Ostfildern ein Haus zum Kauf?
Nach Angaben der Stadt fehlt in Ostfildern vor allem Wohnraum für Familien. Ein Haus spricht hier deshalb vor allem Paare mit Kindern an, die in Stuttgart oder Esslingen arbeiten und Schule, Stadtbahn und Garten verbinden wollen. Ebenso passt es zu Haushalten aus Ostfildern selbst, die aus der Wohnung ins Haus wechseln möchten. Wir sprechen diese Käufer gezielt an und prüfen ihre Finanzierung vor der Besichtigung.
Woran erkenne ich einen guten Makler für Ostfildern?
Ein guter Makler kann die Unterschiede zwischen Nellingen, Ruit, Kemnat, Scharnhausen und dem Scharnhauser Park begründen, statt mit einem Durchschnitt für die ganze Stadt zu arbeiten. Er nennt Bodenrichtwerte und Daten des Gutachterausschusses als Quelle, prüft die Unterlagen vor der Vermarktung und erklärt, welche Käufer er für Ihre Immobilie anspricht. Fragen Sie auch, wer die Besichtigungen führt und wer bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner bleibt. Ricotta Immobilien ist ein eigentümergeführtes Unternehmen mit Sitz in Esslingen. Mit Gabriela und Massimiliano Ricotta haben Sie feste Ansprechpartner, die Ihre Immobilie persönlich ansehen, bevor sie über einen Preis sprechen.
In welchen Stadtteilen von Ostfildern sind Sie tätig?
Wir betreuen Eigentümer in allen Stadtteilen: Nellingen mit der Parksiedlung, Ruit, Kemnat, Scharnhausen und den Scharnhauser Park. Für die ganze Stadt gilt die Postleitzahl 73760, die Vorwahl ist 0711. Auch in den angrenzenden Orten sind wir tätig – mehr dazu auf unseren Seiten Immobilienmakler Denkendorf, Immobilienmakler Esslingen, Immobilienmakler Neuhausen auf den Fildern und Immobilienmakler Stuttgart. Unser Büro liegt in Esslingen, direkt an der Stadtgrenze zu Ostfildern.