Sehr gerne begleiten wir Sie beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung Ihrer Immobilie – für Remshalden und das mittlere Remstal. Mit fundierter Marktkenntnis, strukturiertem Vorgehen und persönlichem Engagement.
Immobilienmakler Remshalden – Ricotta
Ricotta Immobilien begleitet Eigentümer aus Remshalden beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Gabriela und Massimiliano Ricotta führen das Unternehmen selbst und sehen sich jedes Objekt persönlich an.
Remshalden ist kein einheitlicher Markt. Grunbach und Geradstetten liegen im Tal an der S-Bahn, Hebsack am Weinberghang, Buoch und Rohrbronn auf der Buocher Höhe – fünf Ortsteile, fünf Käuferkreise.
Zwischen der Remsaue und der Buocher Höhe liegen rund 290 Höhenmeter. Selbst die Telefonvorwahl ist nicht einheitlich: Rohrbronn wählt 07181, die übrigen vier Ortsteile 07151.
Wer hier verkauft, braucht deshalb keine Marktübersicht, sondern eine Einschätzung für die eigene Lage. Remshalden gehört zu unserem Einzugsgebiet im Remstal.
Nutzen Sie unsere kostenfreie Wertermittlung – unverbindlich und als Grundlage für ein persönliches Gespräch über Ihre Immobilie.
Gabriela & Massimiliano Ricotta
Ihre Immobilienmakler für Remshalden
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Vermittelte Immobilien 2025
Jahre Erfahrung
Ihre Immobilie verdient eine professionelle Einschätzung.
Makler für Remshalden: Verkauf, Vermietung, Bewertung
Immobilie bewerten Remshalden
Eine Einschätzung beginnt mit der Lage: Talort mit S-Bahn-Halt, Weinberghang in Hebsack oder Höhenlage in Buoch und Rohrbronn. Danach kommen Zustand, Zuschnitt und Baujahr. Unsere Bewertung ist für Eigentümer kostenfrei.
Immobilienverkauf Remshalden
Vor dem Exposé klären wir, ob Ihr Objekt unter die Gestaltungssatzung für den Ortskern Geradstetten fällt oder einen Sanierungsvermerk trägt. Danach übernehmen wir den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung bis zum Notartermin.
Vermieten, Erbe, Scheidung
Remshalden hat einen einfachen Mietspiegel der Gemeinde; an ihm richten wir Miete und Anpassungen aus. Wir übernehmen die Vermietung mit Bonitätsprüfung und begleiten Eigentümer im Erbfall oder bei einer Scheidung.
Immobilien in Remshalden
Charmantes 1–2 Familienhaus mit großem Garten, Teich und Panoramaaussicht
Unter unseren aktuellen Angeboten finden Sie Objekte aus dem Remstal, nicht immer direkt aus Remshalden. Ist im Moment nichts Passendes dabei, hinterlegen wir Ihr Suchprofil und melden uns, sobald ein Objekt dazukommt. Eigentümer erreichen so vorgemerkte Interessenten.
Wohnen in Remshalden – was den Ort ausmacht
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Mehr InformationenLage und Charakter
Remshalden liegt im mittleren Remstal, rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart, im Rems-Murr-Kreis. Die Gemeinde ist aus fünf früher selbstständigen Orten entstanden und zählt gut 14.000 Einwohner. Die Hänge zwischen Remsaue und Buocher Höhe prägt der Weinbau. Fast vier Fünftel der Einwohner leben in Grunbach und Geradstetten. Für Eigentümer in Buoch und Rohrbronn mit je rund 700 Einwohnern heißt das: Vergleichsobjekte sind selten, die Bewertung setzt am einzelnen Haus an.
Ortsteile und Lagen
Fünf Ortsteile, fünf Teilmärkte: Grunbach, größter Ortsteil im Tal mit S-Bahn-Halt; Geradstetten, Talort mit S-Bahn-Halt und historischem Ortskern; Hebsack, am Weinberghang über der Rems; Buoch, Höhenort auf der Buocher Höhe; Rohrbronn, Höhenort im Norden der Gemarkung. Alle fünf tragen die Postleitzahl 73630, die Vorwahl ist 07151 – nur Rohrbronn wählt 07181. Für Ihren Verkauf zählt deshalb, zu welchem Teilmarkt Ihr Objekt gehört, nicht der Gemeindedurchschnitt.
Verkehrsanbindung
Die B 29 Stuttgart–Aalen führt durch das Remstal an Remshalden vorbei. Auf der Remsbahn hält die S-Bahn-Linie S2 in Grunbach und Geradstetten und fährt ohne Umstieg bis Stuttgart Hauptbahnhof. Hebsack, Buoch und Rohrbronn haben keinen Bahnhalt; die Buslinie 217 verbindet alle fünf Ortsteile mit den Bahnhöfen im Tal. Für Eigentümer heißt das: Bei Objekten in den Talorten gehört der Fußweg zum Bahnhalt ins Exposé, in den Höhenorten zählen Stellplätze.
Infrastruktur und Alltag
Grunbach und Geradstetten haben je eine Grundschule, die Realschule Remshalden liegt in Geradstetten; ein Gymnasium gibt es in der Gemeinde nicht. Dazu kommen ein Ausbildungszentrum Bau und ein IHK-Bildungshaus. Kindergärten kommunaler und kirchlicher Träger gibt es in allen Ortsteilen; nächstes Krankenhaus ist die Rems-Murr-Klinik Schorndorf. Für Familien in Hebsack, Buoch und Rohrbronn heißt das: Der Schulweg führt ins Tal.
Nahversorgung und Ärzte
Die Lebensmittelmärkte liegen in den beiden Talorten: In Geradstetten sind es Aldi, Lidl und Penny an der Alfred-Klingele-Straße, in Grunbach der Rewe-Markt an der Bahnhofstraße. Apotheken gibt es mit der Bären-Apotheke in Grunbach und der Rems-Apotheke in Geradstetten. Für Objekte in Hebsack, Buoch und Rohrbronn heißt das: Der Einkauf führt ins Tal, Interessenten fragen früh nach der Alltagsorganisation, und ein zweiter Stellplatz wiegt dort schwerer als eine neue Küche.
Ortsentwicklung: Neubau und Sanierung
Das größte laufende Projekt ist die Grunbacher Höhe auf dem Areal der ehemaligen Ernst-Heinkel-Realschule: rund 2,4 Hektar, auf den südlichen Baufeldern bis zu 110 Wohneinheiten, zehn Gehminuten vom S-Bahnhof Grunbach. In Geradstetten läuft seit über einem Jahrzehnt die Erneuerung der Ortsmitte im Landessanierungsprogramm. Baureifes Wohnbauland wechselt in Remshalden dagegen nur selten den Eigentümer. Für Bestandseigentümer heißt das: Neubauwohnungen verschieben den Vergleichsmaßstab, freie Bauplätze bleiben knapp.
Was den Immobilienwert in Remshalden bestimmt
Erreichbarkeit vor Ausstattung. Innerhalb der Gemeinde trennt sich der Markt über den Bahnhalt: vorn Grunbach und Geradstetten mit S-Bahn, dahinter Hebsack am Weinberghang, dahinter die Höhenorte Buoch und Rohrbronn. Remshalden hat deutlich mehr Aus- als Einpendler; gesucht wird von Haushalten, für die die S2 zählt.
Ortskern Geradstetten. Für den historischen Ortskern gilt eine Gestaltungssatzung. Sie regelt Dach, Fassadenfarben und Fensterformate; Außenveränderungen sind genehmigungspflichtig. Das gehört vor die Preisfindung.
Sanierungsvermerk. Ob ein Objekt in einem Sanierungsgebiet der Ortsmitte Geradstetten liegt, zeigt Abteilung II des Grundbuchs. Ein Genehmigungsvorbehalt nach § 144 BauGB oder ein offener Ausgleichsbetrag beeinflusst den Ablauf.
Energiekennwert. Käufer im Rems-Murr-Kreis prüfen die Energieeffizienz kritischer. Bei älteren Häusern entscheidet der Energieausweis über die Besichtigungsquote.
Objektart. Nach den Kauffällen des Gutachterausschusses wechseln in Remshalden mehr Eigentumswohnungen als Ein- und Zweifamilienhäuser den Eigentümer, ganz überwiegend aus dem Bestand.
Lage im Kreis. Die Stuttgart-nahen Orte im Süden des Kreises liegen preislich über dem Norden; Remshalden gehört mit S2 und B 29 zur südlichen Achse.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Remshalden ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss Mittleres Remstal mit Geschäftsstelle bei der Stadt Schorndorf, kostenfrei abrufbar über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
„Wer in Remshalden verkauft, verkauft nicht in Waiblingen und nicht in Stuttgart. Eigentümer unterschätzen oft den Abstand zwischen einem Haus an der S-Bahn in Grunbach und einem auf der Buocher Höhe – er entscheidet, wer zur Besichtigung kommt. Deshalb klären wir zuerst, wen Ihre Lage anspricht, und erst dann den Preis.“ — Gabriela & Massimiliano Ricotta, Inhaber Ricotta Immobilien
Sanieren vor dem Verkauf: was sich in Remshalden rechnet
Vor jeder Maßnahme steht die Frage, wer das Objekt am Ende kauft. Käufer im Rems-Murr-Kreis prüfen die Energieeffizienz genauer; bei einem Haus aus den 60er- bis 80er-Jahren entscheidet der Energieausweis oft, ob jemand zur Besichtigung kommt. Was sich vor dem Verkauf meist rechnet: eine funktionierende Heizung, ein aktueller Energieausweis und vollständige Unterlagen. Selten rechnet sich eine Vollsanierung kurz vor dem Verkauf, die der Käufer anders ausgeführt hätte. Im Ortskern Geradstetten gilt zusätzlich die Gestaltungssatzung: Neue Fenster, Dachdeckung, Fassadenfarbe und Solaranlagen brauchen dort eine Genehmigung. Im Sanierungsgebiet der Ortsmitte kommt der Genehmigungsvorbehalt des Baugesetzbuchs dazu. Das klären wir vor der Maßnahme, nicht nach der Rechnung.
Wissenswertes rund um Immobilien
In unserem Blog finden Sie hilfreiche Beiträge, Marktinformationen und Tipps zu Immobilien, Wohnen, Verkaufen und Vermieten.
Ihre Ansprechpartner für Remshalden
Gabriela und Massimiliano Ricotta führen Ricotta Immobilien als eigentümergeführtes Unternehmen. Unser Büro liegt in Esslingen; Remshalden und das mittlere Remstal betreuen wir von dort aus, Besichtigungen und Gespräche finden bei Ihnen vor Ort statt.
RICOTTA Immobilien GbR · Gabriela und Massimiliano Ricotta · Schelztorstr. 7, 73728 Esslingen · +49 151 68686060 · info@ricotta-immobilien.de
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Mehr InformationenLassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Remshalden: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Leistungen bietet Ricotta Immobilien für Remshalden an?
Als Immobilienmakler Remshalden begleiten wir Eigentümer aus Grunbach, Geradstetten, Hebsack, Buoch und Rohrbronn beim Haus- und Wohnungsverkauf, bei der Suche nach passenden Mietern und mit einer kostenfreien Ermittlung des Marktwerts. Bei geerbten Immobilien und bei Immobilien in einer Trennung ordnen wir zuerst die Ausgangslage. Wer kaufen möchte, findet unser Immobilienangebot für das Remstal; ist nichts Passendes dabei, nehmen wir Ihr Suchprofil gern auf.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Selten in vollem Umfang. Sinnvoll sind Maßnahmen, die eine Besichtigung entscheiden: eine funktionierende Heizung, ein aktueller Energieausweis und vollständige Unterlagen. Eine Vollsanierung kurz vor dem Verkauf holen Eigentümer über den Preis meist nicht zurück. In Remshalden kommt im Ortskern Geradstetten die Gestaltungssatzung hinzu: Fenster, Dach und Fassade sind dort genehmigungspflichtig.
Wer sucht in Remshalden ein Haus zum Kauf?
Überwiegend Haushalte, die für den Arbeitsweg auf die Remsbahn oder die B 29 setzen – Remshalden hat deutlich mehr Aus- als Einpendler. Bei den bebauten Grundstücken machen Ein- und Zweifamilienhäuser laut Gutachterausschuss den größten Teil der Verkäufe aus. In Grunbach und Geradstetten zählt für Käufer der Weg zur S2, in Hebsack, Buoch und Rohrbronn eher Platz, Garten und Stellplätze.
Wie finden Sie Käufer aus der Region Remshalden?
Über drei Wege. Erstens über vorgemerkte Interessenten: Wer bei uns ein Suchprofil hinterlegt hat, erfährt von einem Objekt, bevor es online geht. Zweitens über die Portale, mit einem Exposé, das die Fragen zu Remshalden schon beantwortet: Bahnhalt, Weg zum Einkauf, Stellplatz, Energieausweis. Drittens über die Nachbarschaft im Remstal, in der sich ein Verkauf schnell herumspricht.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Remshalden aus?
Drei Dinge lassen sich vor der Beauftragung prüfen. Erstens, ob eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorliegt. Zweitens, worauf die Bewertung beruht: auf Bodenrichtwerten und Daten des Gutachterausschusses oder nur auf Angebotspreisen aus Portalen. Drittens, ob der Makler die fünf Ortsteile auseinanderhalten kann und die Rahmenbedingungen kennt, die einen Verkauf verzögern können – die Gestaltungssatzung im Ortskern Geradstetten oder einen Sanierungsvermerk im Grundbuch.
Ricotta Immobilien ist ein eigentümergeführtes Unternehmen von Gabriela und Massimiliano Ricotta mit Sitz in Esslingen. Sie sprechen von der Bewertung bis zum Notartermin mit den Inhabern selbst.
In welchen Ortsteilen rund um Remshalden sind Sie tätig?
Wir betreuen alle fünf Ortsteile der Gemeinde: Grunbach, größter Talort mit S-Bahn-Halt; Geradstetten, Talort mit historischem Ortskern; Hebsack, am Weinberghang über der Rems; Buoch, Höhenort auf der Buocher Höhe; Rohrbronn, Höhenort im Norden. Alle tragen die Postleitzahl 73630; die Vorwahl ist 07151, in Rohrbronn 07181.
Unser Büro liegt in Esslingen; Remshalden betreuen wir von dort aus. Über die Gemeindegrenze hinaus sind wir in den Nachbarorten Weinstadt und Winterbach tätig, remsaufwärts auch in Schorndorf.