Ricotta Immobilien begleitet Eigentümer aus Waiblingen und den fünf Ortsteilen beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung – mit Blick auf die Lage jeder einzelnen Immobilie.
Immobilienmakler Waiblingen – Ricotta
Ricotta Immobilien begleitet Eigentümer aus Waiblingen beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung von Häusern und Wohnungen. Unser Büro liegt in Esslingen; Waiblingen betreuen wir von dort aus.
Waiblingen ist Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises und Mittelzentrum. Der Markt unterscheidet sich von Ortsteil zu Ortsteil deutlicher, als es die Stadtgrenze vermuten lässt.
Neustadt und Hohenacker haben einen eigenen S-Bahn-Halt, Bittenfeld, Hegnach und Beinstein nicht. Drei Ortsmitten liegen in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten, in denen der Verkauf eine Genehmigung der Stadt braucht.
Für Eigentümer heißt das: Eine Wohnung auf der Korber Höhe, ein Fachwerkhaus in der Altstadt und ein Reihenhaus in Bittenfeld sprechen unterschiedliche Käufer an – und werden unterschiedlich vermarktet.
Über Waiblingen hinaus sind wir im gesamten Remstal tätig, von Fellbach bis Schorndorf.
Gabriela & Massimiliano Ricotta
Ihre Immobilienmakler für Waiblingen
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Vermittelte Immobilien 2025
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Ihre Immobilie verdient eine professionelle Einschätzung.
Makler für Waiblingen: Bewertung, Verkauf, Vermietung
Die Bodenrichtwerte für Waiblingen beschließt der Gemeinsame Gutachterausschuss Waiblingen/Korb. Sie beschreiben das Grundstück, nicht Ihr Haus. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt an der Mikrolage. Unsere Bewertung ist kostenfrei.
Vor dem Exposé klären wir, ob Ihr Objekt in einem Sanierungsgebiet, in der Denkmalliste oder in einer Überschwemmungsfläche liegt. Danach übernehmen wir den Ablauf, von den Unterlagen bis zum Notartermin.
Den Rahmen für die Miete setzt der qualifizierte Mietspiegel für Waiblingen und Korb. Wir übernehmen Mieterauswahl und Vertrag – und begleiten auch Erbengemeinschaften und Verkäufe bei Trennung.
Immobilien in Waiblingen
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Unter unseren aktuellen Angeboten finden Sie Objekte aus Waiblingen und dem übrigen Rems-Murr-Kreis. Ist im Moment nichts Passendes dabei, hinterlegen Sie einen Suchauftrag – wir melden uns, sobald ein Objekt dazukommt. Eigentümer erreichen über diese Liste vorgemerkte Interessenten.
Waiblingen im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
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Mehr InformationenLage und Charakter
Waiblingen liegt an der Rems nordöstlich von Stuttgart und ist Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises. Landes- und Regionalplanung stufen die Stadt als Mittelzentrum ein – sie versorgt also nicht nur sich selbst, sondern auch die Umlandgemeinden. Prägend ist der Gegensatz zwischen der Fachwerkaltstadt hinter der erhaltenen Stadtmauer und den Wohngebieten auf der Hochfläche, allen voran der Korber Höhe. Für Eigentümer heißt das: Altstadt und Hochfläche sind zwei Märkte mit unterschiedlichen Käufern.
Ortsteile und Lagen
Zur Stadt gehören neben der Kernstadt fünf Ortsteile mit eigenem Ortschaftsrat: Beinstein am Nordufer der Rems mit Streuobst und Weinlage in der Großmulde, Bittenfeld als nördlichster Ortsteil im Zipfelbachtal, Hegnach in Hochlage am Rand des Schmidener Felds, Hohenacker auf der Hochebene über dem unbegradigten Remsabschnitt und Neustadt an der Rems auf dem Bergrücken, Sitz von Stihl. Innerhalb der Kernstadt bilden Korber Höhe und Galgenberg eigene Wohnlagen. Dazu kommen Wohnplätze wie Hirschlauf, Kleinhegnach und der Erbachhof.
Verkehrsanbindung
Die B14 verbindet Waiblingen mit Stuttgart und Backnang, die B29 führt ins Remstal Richtung Schwäbisch Gmünd und Aalen. Am Bahnhof halten die S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie die Metropolexpress-Linien MEX13, MEX19 und MEX90; Fernverkehr hält hier nicht. Mit der S2 erreichen Sie den Flughafen Stuttgart ohne Umstieg. Einen zweiten Halt gibt es in Neustadt-Hohenacker, allerdings nur an der S3. Bittenfeld, Hegnach und Beinstein haben keinen eigenen Bahnhalt.
Infrastruktur und Alltag
Weiterführende Schulen sitzen mit Salier- und Staufer-Gymnasium, den Realschulen und den Gemeinschaftsschulen überwiegend in der Kernstadt; in den Ortsteilen gibt es eigene Grundschulen, etwa die Burgschule in Hegnach und die Lindenschule in Hohenacker. Zur Nahversorgung gehören Kaufland im RemsPark und REWE am Alten Postplatz; Beinstein wird über einen CAP-Markt versorgt. Ein Krankenhaus gibt es in Waiblingen nicht mehr – die Klinik wurde ins Rems-Murr-Klinikum Winnenden verlagert.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Der Bestand unterscheidet sich über die Stadtteile hinweg stark. In der Altstadt steht Fachwerk, dicht belegt mit Kulturdenkmalen, besonders in Kurzer Straße, Langer Straße und am Marktplatz. Die Korber Höhe entstand ab den siebziger Jahren in mehreren Bauabschnitten als Geschosswohnungsbau. Die Ortsteile wuchsen nach dem Krieg von Bauerndörfern zu Wohngemeinden, mit Einfamilien- und Reihenhäusern. Für Eigentümer heißt das: Baujahr und Energiekennwert entscheiden hier über den Käuferkreis.
Wer zieht her, wer zieht weg
Waiblingen hat mehr Ein- als Auspendler; die Stadt zieht Arbeitsplätze an, statt nur Wohnort zu sein. Auf der Korber Höhe steht ein Generationenwechsel an: Die neuen Gebäude der Internationalen Bauausstellung sollen älteren Bewohnern einen Umzug im Quartier ermöglichen und größere Wohnungen für jüngere Familien freimachen. Für Eigentümer heißt das: Wer dort verkauft, trifft zunehmend auf Familien als Käufer – und die fragen nach Grundriss, Stellplatz und Grundschule.
Lage vor Ortsteil. Kernstadtnahe Lagen mit Fußweg zum Bahnhof und zur Altstadt liegen vorn, dahinter Neustadt und Hohenacker mit S-Bahn-Halt, dahinter die Ortsteile ohne Bahnanschluss. Die Korber Höhe ist ein eigener Teilmarkt, weil dort fast nur Geschosswohnungen aus einer Bauperiode stehen.
Sanierungsgebiete. In den Ortsmitten von Neustadt, Hohenacker und Bittenfeld braucht der Verkauf die Genehmigung der Stadt nach § 144 Baugesetzbuch; im Grundbuch steht ein Sanierungsvermerk. Kein Hindernis, aber ein Terminfaktor.
Denkmalschutz. In der Altstadt häufen sich Kulturdenkmale. Der Status ändert Sanierungspflichten und Förderfähigkeit – und damit den Käuferkreis.
Energiekennwert. Bei Wohnungen der siebziger Jahre entscheidet der Energieausweis über die Besichtigungsquote.
Anbindung. In Bittenfeld, Hegnach und Beinstein ohne eigenen Bahnhalt verschiebt sich das Gewicht auf den zweiten Stellplatz und die Busanbindung.
Neubau im Vergleich. Neue Wohnungen auf dem früheren Klinikareal und das Quartier auf der Korber Höhe setzen den Maßstab für Bestandswohnungen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte beschließt der Gemeinsame Gutachterausschuss Waiblingen/Korb, kostenfrei abrufbar über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Was Ihre Immobilie in dieser Gemengelage wert ist, lässt sich nicht aus einer Tabelle ablesen. Wir sehen uns das Objekt an und sagen Ihnen, wo es steht.
„Wer in Waiblingen verkauft, verkauft nicht in Stuttgart, auch wenn die S-Bahn beides verbindet. Ob ein Haus im Ortskern Bittenfeld im Sanierungsgebiet liegt oder eine Wohnung auf der Korber Höhe vor der nächsten Heizungsfrage steht, sieht man vor Ort, nicht in einer Tabelle. Deshalb besichtigen wir jede Immobilie, bevor wir eine Zahl nennen.“ — Gabriela & Massimiliano Ricotta, Inhaber Ricotta Immobilien
Verkauf in Waiblingen vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Die Reihenfolge entscheidet über die Dauer. Bevor ein Exposé entsteht, sollten drei Dinge geklärt sein. Erstens: Liegt das Objekt in einem der drei Sanierungsgebiete – Neue Ortsmitte Neustadt, Historische Ortsmitte Hohenacker, Ortskern Bittenfeld? Dann läuft parallel zur Vermarktung ein Genehmigungsverfahren bei der Stadt. Zweitens: Steht das Gebäude in der Denkmalliste? Drittens: Liegt das Grundstück in der Hochwassergefahrenfläche HQ100 an der Rems oder einem ihrer Zuflüsse? In Baden-Württemberg gelten diese Flächen kraft Gesetzes als Überschwemmungsgebiet. Wir klären alle drei Punkte, bevor das erste Foto entsteht. Ein Interessent, der mitten in der Prüfung von einer Genehmigungspflicht erfährt, rechnet sie in sein Gebot ein.
Haus oder Wohnung: was in Waiblingen gefragter ist
Wohnung und Haus sprechen in Waiblingen unterschiedliche Käufer an. Der Wohnmarktbericht der Kreissparkasse Waiblingen zeigt, dass Käufer in Waiblingen und Fellbach mehr zahlen als im ländlichen Kreis – Stuttgart-Nähe wirkt. Kreisweit halten Eigentumswohnungen ihr Niveau, bei Häusern bewegt sich wenig. Auf der Korber Höhe und in der Kernstadt prägen Geschosswohnungen den Bestand, in Bittenfeld, Hegnach und Beinstein Einfamilien- und Reihenhäuser. Käufer prüfen die Energieeffizienz kritischer und rechnen mit Eigenkapital. Für Ihren Verkauf heißt das: Bei einer Wohnung zählen Energieausweis, Rücklage und Anbindung, bei einem Haus Grundstück, Stellplatz und Sanierungsstand. Wir richten Exposé und Käuferansprache danach aus.
Wissenswertes rund um Immobilien
In unserem Blog finden Sie hilfreiche Beiträge, Marktinformationen und Tipps zu Immobilien, Wohnen, Verkaufen und Vermieten.
Ihre Ansprechpartner für Waiblingen
Gabriela und Massimiliano Ricotta führen Ricotta Immobilien als eigentümergeführtes Unternehmen. Unser Büro liegt in Esslingen; Waiblingen und das untere Remstal betreuen wir von dort aus – mit festen Ansprechpartnern vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
RICOTTA Immobilien GbR · Gabriela und Massimiliano Ricotta · Schelztorstr. 7, 73728 Esslingen · Telefon +49 151 68686060 · info@ricotta-immobilien.de
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Mehr InformationenLassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Häufige Fragen an Ihren Makler für Waiblingen
Welche Leistungen bietet Ricotta Immobilien für Waiblingen an?
Was wir für Eigentümer aus Waiblingen und den Ortsteilen übernehmen, fasst unsere Seite Immobilienmakler Waiblingen zusammen. Dazu gehören der Verkauf von Häusern und Wohnungen, die Vermietung samt Mieterauswahl und die kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie. Bei Sonderfällen begleiten wir die Auseinandersetzung einer Immobilie im Erbfall ebenso wie die Verwertung einer Immobilie in der Scheidung. Wer selbst sucht, findet unsere aktuellen Immobilienangebote; ist gerade nichts Passendes dabei, nehmen wir Ihr Suchprofil auf.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Waiblingen?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baubeschreibung und Grundrisse, Energieausweis, Wohnflächenberechnung – bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Abrechnung der Instandhaltungsrücklage. Für Objekte in den Sanierungsgebieten Neustadt, Hohenacker und Bittenfeld kommt die Genehmigung nach § 144 Baugesetzbuch dazu. Was fehlt, besorgen wir – beim Grundbuchamt und beim Bauaktenarchiv der Stadt.
Wie verkaufe ich eine vermietete Wohnung in Waiblingen?
Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über – Kauf bricht nicht Miete. Ihre Käufer sind daher meist Kapitalanleger, die auf Miete, Mietvertrag und Rücklage schauen. Als Maßstab gilt der qualifizierte Mietspiegel für Waiblingen und Korb. Wurde die Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in Eigentum umgewandelt, hat der Mieter ein Vorkaufsrecht. Wir prüfen das vorab und stimmen Besichtigungen mit dem Mieter ab.
Was kostet ein Makler in Waiblingen?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision – so sieht es das Bürgerliche Gesetzbuch seit der Reform der Maklerkosten vor. Die konkrete Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich, bevor Aufwand entsteht. Bei Gewerbeobjekten und Mehrfamilienhäusern gilt diese Teilungspflicht nicht.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Waiblingen aus?
Drei Dinge lassen sich vor der Beauftragung prüfen. Erstens die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die jeder Makler braucht. Zweitens die Datengrundlage der Bewertung: Arbeitet der Makler mit den Bodenrichtwerten des Gemeinsamen Gutachterausschusses Waiblingen/Korb und einer Besichtigung, oder nur mit Portaldaten? Drittens die Kenntnis der Mikrolagen – wer Korber Höhe, Altstadt und Bittenfeld über einen Kamm schert, bleibt auch beim Preis pauschal. Ricotta Immobilien ist ein eigentümergeführtes Unternehmen mit Sitz in Esslingen. Mit Gabriela und Massimiliano Ricotta haben Sie feste Ansprechpartner, die Ihre Immobilie persönlich ansehen, bevor sie über einen Preis sprechen.
In welchen Ortsteilen rund um Waiblingen sind Sie tätig?
Wir betreuen das gesamte Stadtgebiet. Beinstein liegt am Nordufer der Rems mit Streuobst und Weinlagen, Bittenfeld als nördlichster Ortsteil im Zipfelbachtal, Hegnach in Hochlage am Schmidener Feld, Hohenacker auf der Hochebene über der Rems, Neustadt auf dem Bergrücken. In der Kernstadt sind Korber Höhe und Galgenberg eigene Wohnlagen. Postleitzahlen: 71332 Kernstadt, 71334 Beinstein, Hegnach und Korber Höhe, 71336 Bittenfeld, Hohenacker und Neustadt. Vorwahl 07151, in Bittenfeld 07146. Rund um Waiblingen sind wir auch in Fellbach, Weinstadt, Remshalden und Winterbach tätig.