Im Remstal entscheiden Kommune und Lage am Hang oder im Tal über Käuferkreis und Preis. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Ihre Immobilie zwischen Waiblingen und Schorndorf – nach persönlicher Besichtigung.
Immobilienmakler Remstal – Ricotta
Das Remstal ist kein einzelner Immobilienmarkt, sondern eine Kette von Städten und Gemeinden entlang der Rems. Zwischen der Kreisstadt Waiblingen und Schorndorf liegen Weinstadt, Remshalden und Winterbach, jede Kommune mit eigenem Ortskern, eigenen Baugebieten und eigenen Weinberglagen.
Für Eigentümer bedeutet das: Ein Vergleichswert aus der Nachbargemeinde trägt nur begrenzt. Ob ein Haus am Hang Richtung Schurwald steht oder im Talboden nahe der B 29, verändert den Kreis der Interessenten und die Verhandlung.
Unser Büro liegt in der Schelztorstraße in Esslingen. Die Kommunen im Remstal betreuen wir von dort aus und kommen zu jeder Besichtigung persönlich zu Ihnen.
Wir begleiten Sie bei Bewertung, Verkauf und Vermietung – auch dann, wenn eine Erbengemeinschaft gemeinsam entscheiden muss oder eine Trennung den Verkauf auslöst. Am Anfang steht immer ein Termin in Ihrer Immobilie.
Gabriela & Massimiliano Ricotta
Ihre Immobilienmakler für das Remstal
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Vermittelte Immobilien 2025
Jahre Erfahrung
Ihre Immobilie verdient eine professionelle Einschätzung.
Bewertung, Verkauf, Vermietung für das Remstal
Wir sehen uns Ihre Immobilie an, bevor wir eine Zahl nennen, und ordnen sie in den Markt der jeweiligen Remstal-Kommune ein. Einen ersten Anhaltspunkt vorab liefert unsere Online-Wertermittlung.
Vom Exposé über die Besichtigungen bis zum Notartermin übernehmen wir den Verkauf Ihrer Immobilie – mit Interessenten, deren Budget und Finanzierung wir vorher geprüft haben.
Für die Vermietung Ihrer Immobilie prüfen wir Mietinteressenten und bereiten den Vertrag vor. Geht es um eine geerbte Immobilie oder eine Scheidung, stimmen wir alle Beteiligten ab.
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Die Liste zeigt unsere aktuellen Angebote aus dem Remstal und der näheren Umgebung. Wer hier eine Immobilie sucht und nichts Passendes findet, hinterlegt einen Suchauftrag. Eigentümer sehen an der Liste, wie wir Objekte aufbereiten und präsentieren.
Remstal: Lage, Kommunen und Infrastruktur
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Mehr InformationenLage und Charakter
Die Rems entspringt bei Essingen am Rand der Schwäbischen Alb, fließt über Schwäbisch Gmünd, Lorch und Schorndorf nach Westen und mündet bei Remseck in den Neckar. Das obere Tal gehört zum Ostalbkreis, das mittlere und untere Remstal zum Rems-Murr-Kreis. Südlich steigt der Schurwald an, nördlich der Schwäbisch-Fränkische Wald; an den Hängen dazwischen wird Wein angebaut. Für Eigentümer zählt diese Topografie: Hanglage, Talboden und Höhenort sprechen jeweils andere Käufer an.
Kommunen und Lagen
Waiblingen ist Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises; die Altstadt liegt an der Rems, dazu kommen Ortschaften wie Beinstein und Bittenfeld. Fellbach liegt nicht an der Rems, sondern am Kappelberg, am Übergang vom Remstal nach Stuttgart. Weinstadt verteilt sich auf fünf Stadtteile mit Weinberglagen, Remshalden auf fünf Ortsteile vom Talboden bis hinauf nach Buoch. Winterbach reicht mit Manolzweiler auf die Schurwaldhöhe, Schorndorf hat eine Fachwerk-Altstadt und Stadtteile wie Weiler und Haubersbronn. Für Ihren Verkauf heißt das: Jede dieser Lagen hat ihren eigenen Käuferkreis.
Verkehrsanbindung
Die Remsbahn verbindet das Tal mit Stuttgart. Die S2 hält unter anderem in Fellbach, Waiblingen, Weinstadt-Endersbach und -Beutelsbach, in Remshalden-Grunbach und -Geradstetten sowie in Winterbach und endet in Schorndorf; der MEX 13 fährt weiter nach Schwäbisch Gmünd und Aalen. Auf der Straße führt die B 29 von Waiblingen nach Schorndorf, die B 14 läuft bei Fellbach durch den Kappelbergtunnel. Wer verkauft, sollte den Fußweg zur nächsten S-Bahn-Station kennen, denn Pendler rechnen ihn in ihre Entscheidung ein.
Infrastruktur und Alltag
Gymnasien gibt es in Waiblingen mit dem Staufer- und dem Salier-Gymnasium, in Weinstadt mit dem Remstal-Gymnasium, in Schorndorf mit dem Burg- und dem Max-Planck-Gymnasium sowie in Fellbach. Mit der Rems-Murr-Klinik Schorndorf liegt ein Krankenhaus im mittleren Tal, das Landratsamt des Rems-Murr-Kreises sitzt in Waiblingen. Für Familien aus Winterbach liegen die nächsten Gymnasien in Schorndorf. Solche Wege gehören ins Exposé, weil Familien sie vor der Besichtigung prüfen.
Nachbarorte und Wege im Tal
Die Remstal-Kommunen liegen wie an einer Schnur: Remsbahn, B 29 und Remstal-Radweg verbinden Waiblingen, Weinstadt, Remshalden, Winterbach und Schorndorf in einer Reihe. Fellbach schließt im Westen an, Kernen im Remstal liegt zwischen Fellbach und Weinstadt. Wer im Tal sucht, vergleicht deshalb selten nur eine Gemeinde, sondern mehrere Halte an derselben Linie. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Ihre Immobilie steht auch neben Angeboten aus der Nachbarkommune, und der Angebotspreis muss diesem Vergleich standhalten.
Kommune und Stadtteil. Vergleichswerte tragen nur innerhalb ähnlicher Lagen – eine Wohnung in der Waiblinger Altstadt sagt wenig über ein Haus in Buoch.
Hang oder Talboden. Lagen am Hang zum Schurwald bieten Aussicht, haben aber oft steile Zufahrten; der Talboden liegt näher an Bahn und B 29 und damit auch näher am Verkehrslärm.
Weg zur S-Bahn. Wie weit es zu Fuß zum nächsten Halt der S2 ist, prüfen Pendler, bevor sie überhaupt einen Termin vereinbaren.
Baualter und Energie. Ein Fachwerkhaus in der Schorndorfer Altstadt wirft andere Fragen auf als ein Reihenhaus aus der Nachkriegszeit oder ein Neubau; Energieausweis und Sanierungsstand gehören vollständig ins Exposé.
Grundstück und Planungsrecht. Ob ein Garten- oder Weinberggrundstück bebaubar ist, regelt der Bebauungsplan der jeweiligen Gemeinde, nicht die Lage im Tal.
Gutachterausschuss. Im Remstal gibt es keinen gemeinsamen Gutachterausschuss: Bodenrichtwerte ermittelt jeweils der Ausschuss einer Gemeinde oder eines Gemeindeverbunds, für Waiblingen etwa der Gemeinsame Gutachterausschuss Waiblingen/Korb. Abrufbar sind die Werte über BORIS-BW; sie beziehen sich auf den Boden, nicht auf Ihr Gebäude.
Den Wert Ihrer Immobilie leiten wir aus diesen Faktoren und einer Besichtigung ab, nicht aus einem Durchschnitt für das ganze Tal.
„Das Remstal ist kein gemeinsamer Markt, sondern eine Reihe einzelner Kommunen mit eigenen Bebauungsplänen und eigenen Bauakten. Für ein Fachwerkhaus in der Schorndorfer Altstadt fragen Käufer nach anderen Unterlagen als für eine Wohnung nahe dem Bahnhof Endersbach. Deshalb stellen wir vor der ersten Besichtigung mit Ihnen zusammen, welche Pläne und Nachweise vorliegen und welche wir bei der Gemeinde anfordern.“ — Gabriela & Massimiliano Ricotta, Inhaber Ricotta Immobilien
Haus oder Wohnung: was im Remstal gefragter ist
Eine Antwort für das ganze Tal gibt es nicht. Rund um die Altstädte von Waiblingen und Schorndorf und in der Nähe der S-Bahn-Halte bestimmen Wohnungen das Angebot stärker, in Höhenorten wie Buoch oder Manolzweiler eher freistehende Häuser mit Garten.
Die Nachfrage folgt diesen Lagen. Eine Wohnung in Sichtweite des Bahnhofs Endersbach spricht Pendler und Menschen an, die kurze Wege suchen. Für ein Haus auf der Schurwaldhöhe interessieren sich eher Familien, die für Platz und Garten längere Wege in Kauf nehmen.
Für Ihren Verkauf zählt deshalb nicht, was im Remstal allgemein gefragter ist, sondern wer genau in Ihrer Lage sucht. Danach richten wir Exposé, Fotos und die Auswahl der Interessenten aus.
Ihre Ansprechpartner für das Remstal
Bei Fragen zu Ihrer Immobilie im Remstal sprechen Sie direkt mit Gabriela und Massimiliano Ricotta. Unser Büro liegt in Esslingen; die Kommunen von Fellbach bis Schorndorf betreuen wir von dort aus und kommen für jeden Termin zu Ihnen. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
RICOTTA Immobilien GbR
Gabriela und Massimiliano Ricotta
Schelztorstr. 7, 73728 Esslingen
Telefon +49 151 68686060
info@ricotta-immobilien.de
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Mehr InformationenLassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Remstal: Häufige Fragen rund um Immobilien
Was übernimmt Ricotta Immobilien für Eigentümer im Remstal?
Zwischen Waiblingen und Schorndorf bewerten, verkaufen und vermieten wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Am Anfang steht eine kostenfreie Wertermittlung, danach übernehmen wir den Verkauf bis zum Notartermin oder die Vermietung mit geprüften Mietern und begleiten Erbfälle und Trennungen. Wer einen Immobilienmakler Remstal sucht, findet hier, wie wir in den Kommunen entlang der Rems arbeiten; wer dahintersteht, zeigt unser Team. Käufer sehen unsere aktuellen Angebote im Remstal oder hinterlegen einen Suchprofil fürs Remstal.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf im Remstal?
Das hängt weniger vom Tal ab als von Unterlagen und Angebotspreis. Am Anfang stehen Besichtigung und Bewertung, danach folgen Unterlagen, Exposé und Vermarktung. Es schließen sich Besichtigungen, die Prüfung der Finanzierung, der Vertragsentwurf des Notars und die Beurkundung an. Fehlen Baupläne oder Genehmigungen, müssen sie bei der zuständigen Baurechtsbehörde angefordert werden – das kostet Zeit, bevor die Vermarktung beginnt.
Ich habe eine Immobilie im Remstal geerbt – was nun?
Zuerst klären Sie, wer erbt: Das Grundbuch wird mit Erbschein oder notariellem Testament samt Eröffnungsprotokoll umgeschrieben. Danach lohnt eine Bewertung, damit alle Erben von derselben Grundlage ausgehen. Ob verkauft, vermietet oder von einem Erben übernommen wird, entscheidet die Erbengemeinschaft gemeinsam. Steuerliche Fragen klären Sie mit Ihrem Steuerberater, den Verkauf begleiten wir.
Wie finden Sie Käufer aus der Region Remstal?
Zuerst sprechen wir Interessenten an, die bei uns bereits einen Suchauftrag für das Remstal hinterlegt haben. Danach veröffentlichen wir das Exposé online und über unsere Kanäle bei Instagram und Facebook. Bei jeder Anfrage prüfen wir, ob Lage, Budget und Finanzierung zusammenpassen, bevor wir einen Termin vergeben. So kommen nur Interessenten zu Ihnen, die ernsthaft in dieser Kommune suchen.
Woran erkenne ich einen guten Makler für das Remstal?
Ein guter Makler kennt die Unterschiede zwischen den Kommunen im Tal und nennt keinen Preis, bevor er Ihre Immobilie gesehen hat. Fragen Sie, wie er den Wert herleitet, welche Unterlagen er vorab prüft und wie er Interessenten vor der Besichtigung auswählt. Er sollte auch sagen können, welcher Gutachterausschuss für Ihre Gemeinde zuständig ist. Ricotta Immobilien ist ein eigentümergeführtes Unternehmen mit Sitz in Esslingen. Mit Gabriela und Massimiliano Ricotta haben Sie feste Ansprechpartner, die Ihre Immobilie persönlich ansehen, bevor sie über einen Preis sprechen.
Welche Kommunen im Remstal betreuen Sie?
Für die Kreisstadt an der Rems gibt es unsere Seite Immobilienmakler Waiblingen. Weinstadt mit seinen fünf Stadtteilen behandeln wir unter Immobilienmakler Weinstadt. Zwischen Grunbach im Tal und Buoch auf der Höhe reicht das Gebiet, das Immobilienmakler Remshalden beschreibt. Eigentümer aus Winterbach und Manolzweiler lesen mehr bei Immobilienmakler Winterbach. Die Fachwerk-Altstadt und die Stadtteile von Schorndorf stehen auf der Seite Immobilienmakler Schorndorf. Und am Übergang vom Remstal nach Stuttgart betreuen wir Eigentümer über Immobilienmakler Fellbach.